Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blekendorf 2026

Hauspreise in Blekendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blekendorf liegt aktuell bei 3.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.812 €/m² auf 3.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blekendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blekendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blekendorf liegt aktuell bei 2.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 2.925 €/m² auf 2.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blekendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Blekendorf zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.215 €/m² im Q3 2022 und einem Tiefpunkt von 2.812 €/m² im Q3 2021. Nach dem Höhepunkt sanken die Preise deutlich bis Q1 2025 auf 2.840 €/m², bevor sie wieder auf 3.058 €/m² im Q2 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,30 €/m² im Q3 2021 auf 10,93 €/m² im Q2 2026, was einem Anstieg von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,2 im Q4 2021 und Q3 2022, bevor er auf 22,5 im Q2 2025 fiel und sich anschließend auf 23,3 im Q2 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus einer Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 20,2 % unter dem Höchstwert von Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Blekendorf zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 3.362 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.859 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 15,0 % gegenüber dem Höchstwert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,82 €/m² auf 9,18 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,0 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 26,1 % resultierte aus der gleichzeitigen Entwicklung sinkender Kaufpreise bei steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Dynamik beider Komponenten zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blekendorf kann man den Bodenrichtwert in Blekendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blekendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blekendorf liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blekendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blekendorf liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Blekendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.058 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 7,5 % zum Vorjahr leicht unter den Zuwächsen von Lütjenburg (8,3 %), Wangels (8,7 %) und Oldenburg in Holstein (8,7 %) liegt. Mit 3.463 €/m² weist Hohenfelde (Plön) das höchste Hauspreisniveau auf, während Lensahn mit 2.657 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Bei Wohnungen zeigt sich in Blekendorf mit 2.859 €/m² und einer moderaten Steigerung von 1,7 % eine deutlich gedämpftere Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Schönwalde am Bungsberg mit 3.782 €/m² (4,1 % Steigerung) und Panker mit 3.391 €/m², während Grebin mit lediglich 2.125 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Blekendorf verzeichnet mit 10,93 €/m² für Häuser einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 3,8 % zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen um 5,7 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Blekendorf mit 9,18 €/m² im Mittelfeld, während Malente mit 10,04 €/m² das höchste und Lensahn mit 8,70 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Auffällig ist die verhaltene Mietpreisentwicklung in Blekendorf mit nur 2,23 % bei Wohnungen, während Grebin mit 4,0 % und Malente mit 3,93 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die Nachbarstädte Panker und Oldenburg in Holstein weisen mit 9,70 €/m² bzw. 9,72 €/m² die günstigsten Häusermieten der Region auf.

Die Immobilienpreise in Blekendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blekendorf besser einschätzen zu können.