Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göhl 2026

Hauspreise in Göhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göhl liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Göhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göhl liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 2.253 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Göhl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.619 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich ab und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.485 €/m² ein Zwischentief, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.684 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2025, in der die Kaufpreise um 13,9 % sanken, während die Mietpreise um 18,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göhl zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.253 €/m² auf den Höchstwert von 2.569 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.168 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor eine leichte Erholung auf 2.234 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,35 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Zuwachs von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im vierten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 um 13,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göhl kann man den Bodenrichtwert in Göhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göhl liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göhl liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Göhl verzeichnet mit 2.684 €/m² für Häuser und 2.234 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 4,6% bei Häusern deutlich unter dem regionalen Niveau liegt. Besonders auffällig ist der Abstand zu den Ostseebädern Grömitz mit 4.554 €/m² für Wohnungen und Kellenhusen mit 4.403 €/m², die damit mehr als doppelt so hohe Preise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg dynamischere Preisentwicklungen mit Steigerungen zwischen 8,7% und 8,8% bei Häusern, während Göhls Wohnungspreise mit 2,1% Zuwachs ebenfalls unterdurchschnittlich wuchsen. Lediglich Lensahn weist mit 2.657 €/m² ein ähnlich moderates Preisniveau wie Göhl auf, während Oldenburg in Holstein mit 2.725 €/m² am unteren Rand des regionalen Spektrums liegt.

Mietspiegel der Region

Göhl verzeichnet mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als alle Nachbarstädte, wobei Grömitz mit 12,53 €/m² für Häuser und 12,57 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Kellenhusen folgt mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen, während Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte unter den Nachbarstädten aufweist.

Die Entwicklung in Göhl zeigt mit 3,89 % bei Häusern ein moderates Wachstum, während die Wohnungsmieten mit -0,11 % nahezu stagnierten. Im Kontrast dazu verzeichneten sämtliche Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse zwischen 5,70 % und 5,82 %, während die Wohnungsmieten dort mit Steigerungen zwischen 1,61 % und 2,84 % ebenfalls positiv entwickelten.

Die Immobilienpreise in Göhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göhl besser einschätzen zu können.