Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malente 2026

Hauspreise in Malente

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malente liegt aktuell bei 2.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.855 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.915 €/m² auf 2.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malente sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malente

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malente liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malente sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malente zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.921 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Tiefpunkt bei 2.831 €/m² im ersten Quartal 2025 lag. Aktuell verzeichnen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 mit 2.995 €/m² eine leichte Erholung, liegen aber weiterhin 8,2 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig mit einem kontinuierlichen Anstieg von 8,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Wachstum von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärksten Veränderungen des Kaufpreisfaktors traten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 auf, als dieser von 28,3 auf 24,7 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Malente zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.571 €/m² auf aktuell 2.606 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Preisverfall zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 stattfand mit einem Rückgang von 2.981 €/m² auf 2.640 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,05 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,7, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, als der Faktor von 25,8 auf 22,0 fiel, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malente kann man den Bodenrichtwert in Malente heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malente

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malente liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malente

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malente liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Malente liegt mit 2.995 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region und verzeichnet einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.606 €/m² und 2,8 % Zuwachs moderater wachsen. Im Vergleich dazu weist Plön mit 3.430 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Bosau⁠ mit 2.814 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Blekendorf mit 8,4 %, Lütjenburg mit 8,3 % und Grebin mit 8,1 %, die damit die Dynamik in Malente übertreffen. Bei Wohnungen liegt Schönwalde am Bungsberg mit 3.782 €/m² deutlich über allen anderen Standorten der Region.

Mietspiegel der Region

Malente verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,79 €/m² und einem Anstieg von 4,35 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung, die deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Malente mit 10,01 €/m² im oberen Preissegment der Region, wobei die Steigerung von 2,46 % ebenfalls unterdurchschnittlich ausfällt.

Die höchsten Mieten für Häuser werden in Süsel mit 11,19 €/m² und Blekendorf mit 10,98 €/m² erreicht, während Lütjenburg mit 10,27 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen von 5,65 % bis 5,78 % aufweisen, während bei Wohnungen besonders Bösdorf und Plön mit 4,29 % bzw. 4,35 % deutlich über dem Wachstum in Malente liegen.

Die Immobilienpreise in Malente werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malente besser einschätzen zu können.