Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gremersdorf 2026

Hauspreise in Gremersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gremersdorf liegt aktuell bei 2.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 2.997 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gremersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gremersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gremersdorf liegt aktuell bei 3.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.089 €/m² auf 3.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gremersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gremersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.904 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.297 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.748 €/m² sanken. Seitdem ist eine Erholung auf aktuell 2.997 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 30,9 auf 24,0, was einer Verringerung um 22,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 die Kaufpreise um 16,6 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 12,8 % zulegten.

In Gremersdorf zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.089 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.962 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.083 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 34,1 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026, bevor er im zweiten Quartal 2026 auf 26,5 stieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen seit Ende 2022 erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gremersdorf kann man den Bodenrichtwert in Gremersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gremersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gremersdorf liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gremersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gremersdorf liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gremersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.997 €/m² und für Wohnungen bei 3.083 €/m², wobei die Häuserpreise mit 6,0% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 3,4%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnet Gremersdorf damit eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern, da nahezu alle umliegenden Gemeinden Steigerungsraten von über 8,6% aufweisen.

Die höchsten Kaufpreise in der Region finden sich in Dahme (Holstein) mit 3.654 €/m² für Häuser und Großenbrode mit 4.036 €/m² für Wohnungen, während Lensahn mit 2.657 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist. Gremersdorf positioniert sich mit seinen Preisen im mittleren Segment der Region, wobei insbesondere die Wohnungspreise leicht über dem Häuserpreisniveau liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gremersdorf liegen mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Großenbrode mit 11,59 €/m² und Dahme (Holstein) mit 11,51 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, zeigt Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern eine einheitlich starke Dynamik mit Zuwächsen zwischen 5,3 % und 5,8 % in der gesamten Region, während Gremersdorf mit 5,27 % am unteren Ende dieser Spanne liegt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 1,25 % in Gremersdorf deutlich moderater aus, wobei Lensahn mit 2,84 % die höchste Wachstumsrate bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gremersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gremersdorf besser einschätzen zu können.