Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lütjenburg 2026

Hauspreise in Lütjenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lütjenburg liegt aktuell bei 2.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 2.905 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lütjenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lütjenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lütjenburg liegt aktuell bei 2.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.029 €/m² auf 2.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lütjenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lütjenburg zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.044 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.677 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.905 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 9,4 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 32,5 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich zugunsten der Mietpreise verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lütjenburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Schwankung: Von 3.029 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.470 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.890 €/m² ab, bevor sie sich zuletzt auf 2.976 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,87 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,9 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 28,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lütjenburg kann man den Bodenrichtwert in Lütjenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lütjenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lütjenburg liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lütjenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lütjenburg liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Lütjenburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.905 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 8,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.976 €/m² und 2,4 % Steigerung moderater wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Lütjenburg im mittleren Preissegment, wobei Hohenfelde (Plön) mit 3.463 €/m² bei Häusern und 3.680 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Wangels mit 2.717 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet.

Auffällig ist die weitgehend einheitliche Preisentwicklung bei Häusern in der Region, wobei Wangels mit 8,7 % die stärkste Steigerung verzeichnet und Kasseedorf sowie Malente mit rund 6,1 % die geringsten Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit Schönwalde am Bungsberg (4,1 %) und Malente (3,8 %) eine heterogenere Entwicklung als im Häusersegment.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lütjenburg entwickelten sich zum Vorjahr mit +4,67 % bei Häusern und +2,9 % bei Wohnungen deutlich schwächer als in den Nachbarstädten, wo Häuser durchweg Steigerungen von über 5,6 % verzeichneten. Mit 10,31 €/m² für Häuser liegt Lütjenburg im mittleren Bereich, während Blekendorf mit 10,98 €/m² und Malente mit 10,82 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Lütjenburg mit 8,87 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte, deutlich unterhalb von Malente (10,04 €/m²) und Hohenfelde (Plön) (9,88 €/m²). Während Grebin und Selent bei Wohnungen Anstiege von rund 4 % verzeichneten, fiel die Entwicklung in Wangels mit nur 1,66 % besonders moderat aus.

Die Immobilienpreise in Lütjenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lütjenburg besser einschätzen zu können.