Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg in Holstein 2026

Hauspreise in Oldenburg in Holstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg in Holstein liegt aktuell bei 2.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldenburg in Holstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldenburg in Holstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg in Holstein liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg in Holstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg in Holstein sind von 2.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.737 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet war. Nach einem Höchststand von 3.000 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,32 €/m² auf 9,76 €/m² und zeigten damit einen stetigen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 33,3 % deutlich ausgeprägter war als die Kaufpreisentwicklung von 3,9 % über den Gesamtzeitraum.

In Oldenburg in Holstein zeigen Wohnungen bei den Kaufpreisen einen deutlichen Rückgang von 3.186 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.775 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,32 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 12,1% entspricht. Besonders stark fielen die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2023, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg in Holstein kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg in Holstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg in Holstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg in Holstein liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg in Holstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg in Holstein liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg in Holstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.737 €/m² mit einer Steigerung von 6,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.775 €/m² mit 3,4 % Zuwachs liegen. Damit positioniert sich die Stadt im unteren Preissegment der Region, deutlich günstiger als Heiligenhafen mit 3.217 €/m² für Häuser und 3.809 €/m² für Wohnungen oder Neukirchen (Ostholstein) mit 3.079 €/m² beziehungsweise 3.361 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Oldenburg in Holstein moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser teilweise Zuwächse von 8,7 % bis 8,8 % verzeichnen, etwa in Gremersdorf, Göhl oder Wangels. Mit Lensahn bei 2.657 €/m² für Häuser findet sich nur eine Nachbarstadt mit einem noch niedrigeren Preisniveau.

Mietspiegel der Region

Oldenburg in Holstein weist mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 5,29 % moderat gestiegen sind, fällt der Anstieg bei Wohnungen mit 1,30 % vergleichsweise gering aus.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, angeführt von Heiligenhafen mit 11,13 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Blekendorf mit 3,48 % und Schönwalde am Bungsberg mit 2,88 %, während die Häusermieten in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich um 5,7 % bis 5,8 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Oldenburg in Holstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg in Holstein besser einschätzen zu können.