Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lensahn 2026

Hauspreise in Lensahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lensahn liegt aktuell bei 2.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lensahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lensahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lensahn liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 2.766 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lensahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lensahn zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Von 2.574 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.891 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann kontinuierlich bis auf 2.479 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend wieder auf 2.662 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,62 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Anstieg von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 21,9, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2025, als der Faktor von 29,6 auf 21,6 fiel, während sich zuletzt eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau abzeichnet.

In Lensahn zeigen die Wohnungspreise eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.183 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.676 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.808 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,1 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf 26,2 im ersten Quartal 2026, bevor er auf 26,8 im zweiten Quartal 2026 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lensahn kann man den Bodenrichtwert in Lensahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lensahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lensahn liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lensahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lensahn liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Lensahn verzeichnet bei Häusern mit 2.662 €/m² und Wohnungen mit 2.808 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise, die deutlich unter den Werten der Ostseebäder Grömitz (3.799 €/m² bzw. 4.554 €/m²) und Kellenhusen (3.828 €/m² bzw. 4.403 €/m²) liegen. Auch Schashagen übertrifft Lensahn mit 3.549 €/m² bei Häusern und 4.177 €/m² bei Wohnungen deutlich, während Göhl mit 2.692 €/m² bei Häusern ähnlich positioniert ist, bei Wohnungen mit 2.241 €/m² jedoch günstiger bleibt.

Die Preisentwicklung in Lensahn fällt mit 5,4 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen merklich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um 8,7 % stiegen. Lediglich Schönwalde am Bungsberg mit 6,9 % und Kasseedorf mit 6,1 % zeigen bei Häusern eine ähnlich moderatere Dynamik.

Mietspiegel der Region

In Lensahn liegen die Mietpreise mit 10,14 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häusermieten mit 4,75 % einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichneten. Während die Wohnungsmieten mit 1,99 % moderat stiegen, bewegen sich die Preise deutlich unter denen der Ostseegemeinden Grömitz (12,53 €/m² bzw. 12,57 €/m²) und Kellenhusen (12,39 €/m² bzw. 12,02 €/m²).

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusermieten durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 5,68 % und 5,77 %, während Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten der Region aufweist. Besonders Kasseedorf fällt mit einem Anstieg von 3,83 % bei Wohnungsmieten aus dem ansonsten moderaten Wachstum von etwa 1,6 % bis 2,0 % heraus.

Die Immobilienpreise in Lensahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lensahn besser einschätzen zu können.