Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schuby 2026

Hauspreise in Schuby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schuby liegt aktuell bei 2.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schuby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schuby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schuby liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schuby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schuby zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 2.957 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.737 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Kaufpreisrückgang im vierten Quartal 2024 mit -7,73 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte im vierten Quartal 2024 mit -8,86 %, als die Kaufpreise stark fielen, während die Mieten weiter anstiegen.

In Schuby zeigen sich für Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.722 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.224 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.368 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich von 7,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 29,4 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schuby kann man den Bodenrichtwert in Schuby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schuby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schuby liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schuby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schuby liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schuby liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.737 €/m² und für Wohnungen bei 2.368 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld positioniert ist. Während Lürschau mit 2.799 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region aufweist, verzeichnet Hollingstedt (Treene) mit 2.319 €/m² die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schuby mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die Häuserpreise in den Nachbargemeinden überwiegend um 3,95% bis 4,01% stiegen, blieben die Wohnungspreise dort mit Zuwächsen zwischen 1,2% und 1,9% merklich hinter der Entwicklung in Schuby zurück.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schuby liegen mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu verzeichnet Schleswig mit 10,18 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Hollingstedt (Treene) mit 8,89 €/m² und Bollingstedt mit 8,95 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Schuby fällt mit 4,9% Steigerung bei beiden Segmenten vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 5,7% und 6,4% verzeichnen. Besonders hervorzuheben ist Schleswig mit einem deutlichen Anstieg von 9,1% bei den Wohnungsmieten, was die stärkste Veränderung in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Schuby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schuby besser einschätzen zu können.