Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Busdorf 2026

Hauspreise in Busdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Busdorf liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Busdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Busdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Busdorf liegt aktuell bei 2.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.392 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Busdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Busdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Peak im zweiten Quartal 2022 bei 2.750 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.546 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zwischen stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und den kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 8,87 % im vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 8,2 % einbrachen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Busdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.351 €/m² Ende 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.392 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 22,3 zurück, bevor er sich bei etwa 21 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und 2024, während die aktuell niedrigen Werte auf das weiterhin moderate Kaufpreisniveau bei kontinuierlich wachsenden Mietpreisen zurückzuführen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Busdorf kann man den Bodenrichtwert in Busdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Busdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Busdorf liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Busdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Busdorf liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Busdorf verzeichnet mit 2.546 €/m² für Häuser und 2.392 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Preisniveaus, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 3,5 % zum Vorjahr deutlich stärker zulegen als bei den meisten Nachbarstädten. Während Fahrdorf mit 3.346 €/m² für Häuser und 3.669 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegt Dannewerk mit 2.443 €/m² für Häuser unter dem Preisniveau von Busdorf.

Besonders auffällig ist Brekendorf mit den stärksten Preissteigerungen von 6,0 % bei Häusern und 7,5 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen nur Anstiege zwischen 1,5 % und 1,8 % verzeichnen. Die Preisentwicklung in Busdorf liegt damit sowohl bei Häusern (3,4 %) als auch bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Busdorf verzeichnet bei den Mietpreisen eine deutlich unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während Häuser mit 9,74 €/m² und Wohnungen mit 9,39 €/m² zu Buche schlagen, liegen die Preissteigerungen mit 4,8% bis 4,9% merklich unter dem regionalen Niveau. Besonders Fahrdorf hebt sich mit 10,56 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen ab, während Dannewerk mit 8,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Quadratmeterpreise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,7% und 9,1%, wobei Schleswig bei Wohnungen mit 9,1% die stärkste Dynamik entfaltet. Auffällig ist, dass die Mietpreise in Busdorf sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden liegen, während Schaalby und Fahrdorf die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser erreichen.

Die Immobilienpreise in Busdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Busdorf besser einschätzen zu können.