Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nübel 2026

Hauspreise in Nübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nübel liegt aktuell bei 2.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.553 €/m² auf 2.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nübel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nübel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nübel liegt aktuell bei 1.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.717 €/m² auf 1.831 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nübel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nübel zeigen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.553 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.646 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,6% entspricht. Dabei kam es zwischenzeitlich zu einem deutlichen Höhepunkt von 2.856 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer erneuten Erholung seit Anfang 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, wo der Kaufpreisfaktor von 29,5 auf 22,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten gleichzeitig um 22,4% zulegten.

In Nübel zeigen sich bei den Wohnungspreisen deutliche Entwicklungen über den Beobachtungszeitraum: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.102 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.787 €/m², was einem Rückgang von rund 15,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen vom dritten Quartal 2021 bei 6,52 €/m² nahezu durchgängig auf aktuell 8,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 25,7 im dritten Quartal 2022 durch stark steigende Kaufpreise, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 18,0 und liegt aktuell bei 18,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nübel kann man den Bodenrichtwert in Nübel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nübel liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nübel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nübel liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Nübel verzeichnet mit 2.646 €/m² für Häuser und 1.831 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisposition im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 3,2% zum Vorjahr unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, zeigt sich bei den Wohnungspreisen mit 3,4% eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung.

Fahrdorf führt das regionale Preisgefüge mit 3.346 €/m² für Häuser und 3.669 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Böklund mit 2.444 €/m² für Häuser und 1.487 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass die Hauspreise in den Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 3,9% und 4,0% merklich stärker zulegen als in Nübel.

Mietspiegel der Region

Nübel verzeichnet mit 9,89 €/m² bei Häusern und 8,28 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld, wobei die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Fahrdorf mit 10,97 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Schaalby bei Häusern mit 10,53 €/m² führt, bewegen sich Böklund und Bollingstedt mit jeweils 8,95 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums für Häuser.

Die Preisentwicklung in Nübel fällt mit 4,66 % bei Häusern und 4,55 % bei Wohnungen merklich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten durchweg zwischen 5,65 % und 5,82 % bei Häusern liegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schleswig, wo Wohnungsmieten mit 9,09 % einen außergewöhnlich starken Anstieg verzeichnen, während die Wohnungsmieten in den übrigen Nachbarstädten relativ einheitlich um rund 6,2 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Nübel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nübel besser einschätzen zu können.