Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dannewerk 2026

Hauspreise in Dannewerk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dannewerk liegt aktuell bei 2.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dannewerk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dannewerk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dannewerk liegt aktuell bei 2.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dannewerk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dannewerk zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchststand von 2.637 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang im vierten Quartal 2024 mit -9,2 % aus, als die Kaufpreise um 7,43 % sanken, während die Mietpreise um 1,64 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dannewerk zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.379 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.040 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 um etwa 14,3 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erhöhten sich im selben Zeitraum um 20,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dannewerk kann man den Bodenrichtwert in Dannewerk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dannewerk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dannewerk liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dannewerk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dannewerk liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dannewerk liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.436 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Fahrdorf mit 3.346 €/m² für Häuser und 3.669 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise aufweist. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dannewerk mit 2.040 €/m² im unteren Mittelfeld, während Hollingstedt (Treene) mit 1.196 €/m² die günstigsten Wohnungen der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Dannewerk zeigt mit 3,3 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Wohnungen mehrheitlich nur Steigerungen um 1,6 % bis 1,9 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Brekendorf mit einer deutlich höheren Dynamik von 6,0 % bei Häusern und 7,5 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Dannewerk verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,27 €/m² und Wohnungen mit 8,36 €/m² moderate Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Stadt insgesamt im unteren Preissegment der Region liegt. Während Fahrdorf mit 10,56 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Hollingstedt (Treene) mit 8,89 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Dannewerk zeigt mit 4,63 % bei Häusern und 4,76 % bei Wohnungen einen deutlich schwächeren Anstieg als die Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,65 % und 6,30 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Schleswig mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 9,09 % bei Wohnungsmieten, während Brekendorf bei Wohnungen mit nur 5,03 % die geringste Steigerung unter den Nachbarstädten aufweist.

Die Immobilienpreise in Dannewerk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dannewerk besser einschätzen zu können.