Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuberend 2026

Hauspreise in Neuberend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuberend liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 2.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuberend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuberend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuberend liegt aktuell bei 1.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.564 €/m² auf 1.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuberend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuberend zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.631 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der zwischenzeitliche Höchststand von 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen bis Ende 2024 und einer erneuten Erholung in 2025 und 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,44 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Zuwachs von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,9 auf 22,4, was primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in einzelnen Quartalen wie dem vierten Quartal 2024 um 7,66 % einbrachen, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, insbesondere im ersten Quartal 2024 mit einem Plus von 3,51 %.

In Neuberend zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.564 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.903 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.640 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 19,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,1, was einer Reduktion von 28,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuberend kann man den Bodenrichtwert in Neuberend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuberend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuberend liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuberend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuberend liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuberend verzeichnet bei Häusern mit 2.631 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, während Schaalby mit 2.828 €/m² und Lürschau mit 2.799 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Neuberend mit 1.640 €/m² am unteren Ende der Preisskala, weit unterhalb von Schaalby (2.538 €/m²) und Schleswig (2.437 €/m²).

Die Preisentwicklung in Neuberend zeigt mit 2,5% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse als in den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Steigerungen um 4,0% verzeichnen. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Wohnungspreisdynamik in Neuberend gegenüber der schwächeren Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen zwischen 1,2% in Bollingstedt und 1,8% in Schaalby liegen.

Mietspiegel der Region

Neuberend verzeichnet mit 3,9 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen deutlich geringere Mietsteigerungen als alle Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 5,7 % und 6,3 % aufweisen. Das Mietpreisniveau in Neuberend liegt mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Nachbarstädten fällt Schaalby mit den höchsten Mietpreisen für Häuser von 10,53 €/m² auf, während Lürschau mit 10,30 €/m² die teuersten Wohnungen bietet. Schleswig verzeichnet mit 9,1 % die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen, während Bollingstedt und Böklund mit jeweils 8,95 €/m² die günstigsten Häusermieten der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neuberend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuberend besser einschätzen zu können.