Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Silberstedt 2026

Hauspreise in Silberstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Silberstedt liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Silberstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Silberstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Silberstedt liegt aktuell bei 1.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.241 €/m² auf 1.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Silberstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Silberstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.372 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 3,2 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.634 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.357 €/m² zurückfielen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,1 auf 22,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 29,9 auf 23,5 fiel, während die Kaufpreise um 6,8 % sanken und die Mieten um 13,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Silberstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 1.503 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 1.315 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte sein Maximum im dritten Quartal 2022 bei 17,3 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 12,5, was einem Rückgang von 27,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor zwischen 12,2 und 13,1, während sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat schwankten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Silberstedt kann man den Bodenrichtwert in Silberstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Silberstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Silberstedt liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Silberstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Silberstedt liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Silberstedt verzeichnet mit 2.448 €/m² für Häuser einen im mittleren Bereich liegenden Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei Lürschau mit 2.799 €/m² und Schuby mit 2.724 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Hollingstedt (Treene) mit 2.319 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Silberstedt mit 1.315 €/m² deutlich unter den Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Schuby mit 2.357 €/m² und Jübek mit 2.320 €/m².

Die Preisentwicklung in Silberstedt zeigt mit 3,6 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen gegenüber dem Vorjahr, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Wester-Ohrstedt, das bei Häusern nur ein Plus von 1,8 % verzeichnet, während Treia mit 4,0 % bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Silberstedt aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Silberstedt liegen mit 9,01 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Lürschau mit 9,72 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigen Treia und Hollingstedt (Treene) mit jeweils 8,36 €/m² bis 8,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Silberstedt fällt mit 5,1% Steigerung bei beiden Segmenten vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,7% und 6,4% verzeichnen. Besonders auffällig ist Wester-Ohrstedt mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 3,5% bei Wohnungen, während die übrigen Gemeinden relativ einheitliche Wachstumsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Silberstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Silberstedt besser einschätzen zu können.