Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleswig 2026

Hauspreise in Schleswig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleswig liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleswig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleswig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleswig liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleswig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schleswig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.587 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.702 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen oder zeitweise sogar rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 (29,2) und dem vierten Quartal 2024 (22,9), als die Kaufpreise um 6,8 % sanken, während die Mietpreise um 11,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schleswig zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.292 €/m² auf 2.824 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.288 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 etablierte sich eine Erholung mit moderaten Schwankungen, sodass der aktuelle Wert im zweiten Quartal 2026 bei 2.444 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 30,8 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 pendelt sich der Faktor im Bereich zwischen 21,4 und 23,6 ein, wobei die Schwankungen durch unterschiedlich starke Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen entstehen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleswig kann man den Bodenrichtwert in Schleswig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleswig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleswig liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleswig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleswig liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schleswig liegen die Kaufpreise mit 2.702 €/m² für Häuser und 2.444 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente um 3,4% zum Vorjahr zulegten. Fahrdorf weist mit 3.346 €/m² für Häuser und 3.669 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Dannewerk mit 2.443 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich eine größere Spreizung zwischen den Nachbarstädten: Während Schleswig oberhalb von Böklund (1.487 €/m²) und Neuberend (1.646 €/m²) liegt, verzeichneten die meisten Nachbarstädte mit 1,5% bis 1,8% eine deutlich schwächere Preisentwicklung bei Wohnungen als Schleswig. Auffällig ist, dass Schleswig sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung gegenüber den umliegenden Gemeinden zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schleswig liegen mit 10,21 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Fahrdorf mit 10,56 €/m² und Schaalby mit 10,53 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Böklund mit 8,95 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Schleswig liegt mit 9,26 €/m² deutlich unter dem Spitzenwert von Fahrdorf mit 10,97 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Schleswig mit einem Anstieg von 7,6% zum Vorjahr, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend bei rund 6,2% liegen. Die Mietpreissteigerung für Häuser fällt in Schleswig mit 4,7% hingegen moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Zuwächse durchweg zwischen 5,7% und 5,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Schleswig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleswig besser einschätzen zu können.