Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lürschau 2026

Hauspreise in Lürschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lürschau liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.712 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lürschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lürschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lürschau liegt aktuell bei 2.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lürschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lürschau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 2.712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.686 €/m² Anfang 2024, gefolgt von einer Erholung auf aktuell 2.799 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,33 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Steigerung von 32,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch der Kaufpreise im vierten Quartal 2024 um 7,9 %, während die Mietpreise weiterhin moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nahezu unverändert blieben, trieben die kontinuierlich steigenden Mieten den Faktor nach unten, wobei der stärkste Rückgang um 8,8 % im vierten Quartal 2024 zeitgleich mit dem markanten Kaufpreiseinbruch erfolgte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lürschau zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.581 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.109 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Kaufpreise wieder leicht an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.251 €/m², was jedoch weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter mit einem Anstieg von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 25,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 12,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,7 %, was die Renditeaussichten für Vermieter deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lürschau kann man den Bodenrichtwert in Lürschau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lürschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lürschau liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lürschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lürschau liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lürschau liegen die Kaufpreise mit 2.799 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region. Während die Häuserpreise in Schleswig mit 2.695 €/m² nur geringfügig niedriger ausfallen, erreichen die Wohnungspreise in Lürschau nach Schuby (2.357 €/m²) und Schleswig (2.437 €/m²) den dritthöchsten Wert der Nachbarstädte, deutlich über günstigeren Standorten wie Silberstedt mit 1.313 €/m².

Die Preisentwicklung in Lürschau zeigt mit +3,1% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Häuserpreise in Schleswig um 4,0% und in den umliegenden Gemeinden wie Neuberend oder Schuby um jeweils 4,0% stiegen, verzeichneten Wohnungen in Lürschau mit +3,3% den stärksten Zuwachs der Region, deutlich über den +1,2% bis +1,8% der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Lürschau liegen die Mietpreise bei 9,72 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 4,7% deutlich moderater gewachsen sind als in den Nachbarstädten. Während die Nachbargemeinden durchweg Steigerungsraten von 5,7% bis 9,1% verzeichnen, fällt Lürschau durch eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung auf.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Lürschau im mittleren Preissegment: Schleswig weist mit 10,18 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Bollingstedt mit 8,95 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Lürschau an der Spitze der Region, während Nübel mit 8,25 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Lürschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lürschau besser einschätzen zu können.