Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönberg (Holstein) 2026

Hauspreise in Schönberg (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönberg (Holstein) liegt aktuell bei 3.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 3.307 €/m² auf 3.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönberg (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönberg (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönberg (Holstein) liegt aktuell bei 3.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 3.520 €/m² auf 3.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönberg (Holstein) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.307 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.774 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.400 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.615 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 9,52 €/m² auf 12,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders stark sank der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 von 27,6 auf 24,1, wobei in dieser Phase stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönberg (Holstein) zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.062 €/m² im vierten Quartal 2022 einen anhaltenden Rückgang auf aktuell 3.453 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von etwa 15,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,89 €/m² auf 11,24 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,6, was die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt. Die deutliche Reduzierung des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei insbesondere seit Anfang 2023 der Preisrückgang bei Kaufimmobilien die Mietsteigerungen überlagert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönberg (Holstein) kann man den Bodenrichtwert in Schönberg (Holstein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönberg (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönberg (Holstein) liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönberg (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Holstein) liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönberg (Holstein) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.615 €/m² und für Wohnungen bei 3.453 €/m², wobei die Häuserpreise mit 7,8% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,0%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Schönberg im mittleren Preissegment, während Strande mit 5.315 €/m² für Häuser und 4.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Selent mit 2.950 €/m² bzw. 2.382 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in der gesamten Region eine auffällig einheitliche Dynamik mit Steigerungsraten zwischen 7,8% und 8,4%, wobei Hohenfelde (Plön) mit 8,4% die stärkste Zunahme verzeichnete. Bei Wohnungen fällt Strande mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7% deutlich aus dem sonst gleichmäßigen Rahmen von etwa 2,0% in allen anderen Nachbarstädten heraus.

Mietspiegel der Region

Schönberg (Holstein) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,62 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einer Steigerung von 4,2% zum Vorjahr deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 5,7% aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 11,24 €/m² und einem Plus von 2,6% ein ähnliches Bild unterdurchschnittlicher Preisentwicklung.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Strande mit 13,82 €/m² für Häuser und Laboe mit 12,45 €/m² für Wohnungen auf, während Panker und Hohenfelde (Plön) mit Werten unter 10 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Strande, wo Wohnungsmieten mit 5,9% die stärkste Steigerung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schönberg (Holstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönberg (Holstein) besser einschätzen zu können.