Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laboe 2026

Hauspreise in Laboe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laboe liegt aktuell bei 4.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 4.107 €/m² auf 4.477 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laboe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Laboe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laboe liegt aktuell bei 4.152 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.244 €/m² auf 4.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laboe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Laboe zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.662 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.130 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor eine Erholung auf 4.477 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,05 €/m² auf 13,28 €/m², was einem Anstieg von 32,1 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 einen Zuwachs von lediglich 9,0 %, während die Mietpreise deutlich stärker anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,1 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 20,4 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Laboe zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.244 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.652 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 4.152 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,90 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 36,2 und sank danach kontinuierlich auf 27,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Laboe kann man den Bodenrichtwert in Laboe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Laboe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laboe liegt aktuell bei 13,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 13,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Laboe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laboe liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Laboe verzeichnet mit 4.477 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das jedoch von Strande mit 5.315 €/m² für Häuser und 4.423 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen wird. Die Hauspreise in Laboe liegen zudem über denen von Heikendorf mit 4.654 €/m², während die günstigsten Nachbargemeinden Probsteierhagen und Dobersdorf mit Hauspreisen um 3.500 €/m² deutlich darunter rangieren.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern mit +8,0% in Laboe einen überdurchschnittlichen Anstieg, der mit den Zuwächsen in Heikendorf (+8,3%) und Mönkeberg (+8,3%) vergleichbar ist, während Kiel mit nur +3,7% deutlich zurückbleibt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Laboe mit +2,1% moderater aus und liegt damit unter den Werten von Altenholz (+7,4%) und Dänischenhagen (+5,8%).

Mietspiegel der Region

Laboe verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,28 €/m² und einem Anstieg von 4,4% eine moderate Entwicklung, die jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Laboe mit 12,47 €/m² und einer Steigerung von 2,7% im oberen Preissegment der Region, wird aber von Strande mit 12,03 €/m² und einem kräftigen Plus von 5,9% sowie Heikendorf mit 12,17 €/m² nahezu erreicht.

Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse von 5,6% bis 5,8% verzeichnen, fällt Laboe mit seiner geringeren Dynamik auf – lediglich Kiel liegt mit 4,6% auf ähnlichem Niveau. Besonders günstig bleiben Probsteierhagen mit 10,85 €/m² bei Häusern und 9,69 €/m² bei Wohnungen sowie Dobersdorf, während Strande mit 13,82 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Laboe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laboe besser einschätzen zu können.