Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Probsteierhagen 2026

Hauspreise in Probsteierhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Probsteierhagen liegt aktuell bei 3.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Probsteierhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Probsteierhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Probsteierhagen liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.567 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.628 €/m² auf 2.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Probsteierhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Probsteierhagen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.680 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.237 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.532 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,18 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 10,87 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,7 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 26,1 ab, bevor er sich wieder leicht auf 27,1 erhöhte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 2022 bis 2025 resultierte aus stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erholung durch einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen geprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Probsteierhagen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit deutlichem Rückgang vom Höchststand. Von 3.059 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.657 €/m², was einem Gesamtrückgang von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig kontinuierlich aufwärts von 7,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Höchstwert 30,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Probsteierhagen kann man den Bodenrichtwert in Probsteierhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Probsteierhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Probsteierhagen liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Probsteierhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Probsteierhagen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Probsteierhagen zeigt mit 3.532 €/m² für Häuser und 2.657 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus, wobei die Häuserpreise mit +8,2% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit +3,5%. Die Ostseegemeinden Laboe mit 4.470 €/m² für Häuser und 4.145 €/m² für Wohnungen sowie Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser weisen die höchsten Preisniveaus auf, während Selent mit 2.950 €/m² für Häuser und 2.382 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern ähnlich hohe Preissteigerungen zwischen 8,0% und 8,7%, wobei Schwentinental mit +8,8% die höchste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungspreisen fallen Altenholz mit +7,4% und Kiel mit +4,4% durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, während die übrigen Nachbarstädte einheitlich moderate Steigerungen um 2,1% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Probsteierhagen weist mit 10,87 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Selent bewegt sich mit 9,84 €/m² für Häuser auf einem vergleichbar günstigen Niveau, während Altenholz mit 13,46 €/m² und Laboe mit 13,26 €/m² die höchsten Hausmieten erreichen.

Die Mietpreisentwicklung in Probsteierhagen fällt mit 4,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Kiel, wo die Wohnungsmieten um 0,4% gesunken sind, während Altenholz mit 5,0% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Probsteierhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Probsteierhagen besser einschätzen zu können.