Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selent 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Selent entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Selent liegt durchschnittlich bei ca. 2.960 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Selent liegt durchschnittlich bei ca. 2.390 €/m².
Hauspreise in Selent
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selent liegt aktuell bei 2.960 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.736 €/m² auf 2.960 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Selent
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selent liegt aktuell bei 2.390 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.368 €/m² auf 2.390 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Selent.
Wie haben sich die Hauspreise in Selent entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Selent zeigen im Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Rückgang von 2.736 €/m² auf 2.960 €/m², wobei der Höchststand im Q2 2022 bei 3.093 €/m² erreicht wurde. Nach deutlichen Preisrückgängen in 2023 und 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise seit Anfang 2025 und steigen in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder an. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlich aufwärts von 7,44 €/m² im Q3 2021 auf 9,87 €/m² im Q2 2026, was einer Steigerung von rund 32,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im Q3 2021 auf aktuell 25,0 im Q2 2026, wobei der höchste Wert von 31,9 im Q1 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024 manifestierte. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 24,1 und 25,0.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.020 €/m² | 8,04 €/m² | 31.3 | +0.5% |
| 2023 | 2.794 €/m² | 8,45 €/m² | 27.5 | -12.0% |
| 2024 | 2.835 €/m² | 9,02 €/m² | 26.2 | -4.9% |
| 2025 | 2.742 €/m² | 9,40 €/m² | 24.3 | -7.2% |
| 2026 | 2.894 €/m² | 9,72 €/m² | 24.8 | +2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Selent entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Selent zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.368 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.730 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.390 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,6 auf 20,3, wobei der Höchstwert von 27,1 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel überdurchschnittlich gestiegener Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen sukzessive verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.643 €/m² | 8,25 €/m² | 26.7 | +3.6% |
| 2023 | 2.451 €/m² | 8,58 €/m² | 23.8 | -10.8% |
| 2024 | 2.346 €/m² | 8,96 €/m² | 21.8 | -8.3% |
| 2025 | 2.333 €/m² | 9,57 €/m² | 20.3 | -6.9% |
| 2026 | 2.380 €/m² | 9,79 €/m² | 20.3 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Selent.
Aktuelle Grundstückspreise in Selent 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selent kann man den Bodenrichtwert in Selent heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Selent entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Selent
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selent liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² | +6.5% | 7,73 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5.1% | 8,07 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +6.7% | 8,75 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +4.2% | 9,16 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +3.4% | 9,50 €/m² | 12,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Selent
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selent liegt aktuell bei 9,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +5.7% | 7,99 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | +3.9% | 8,37 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +4.4% | 8,63 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +6.8% | 9,29 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +2.3% | 9,66 €/m² | 14,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Selent 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Selent liegen die Kaufpreise mit 2.960 €/m² für Häuser und 2.390 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders Schwentinental weist mit 3.713 €/m² für Häuser und Hohenfelde (Plön) mit 3.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Grebin mit 2.125 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.
Die Preissteigerung bei Häusern in Selent von 8,6% bewegt sich im oberen Bereich der Region und liegt nahe an den Werten von Schwentinental (8,8%) und Hohenfelde (Plön) (8,4%). Bei Wohnungen fällt Selent mit 3,7% Preissteigerung deutlich aus dem regionalen Rahmen, während alle Nachbarstädte lediglich Zuwächse um 2,1% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lehmkuhlen | 3.038 €/m² | +7.3% | 3.111 €/m² | +2.1% |
| Dobersdorf | 3.427 €/m² | +8.1% | 3.104 €/m² | +2.1% |
| Schellhorn | 3.346 €/m² | +7.3% | 2.900 €/m² | +2.1% |
| Grebin | 2.978 €/m² | +8.1% | 2.125 €/m² | +2.0% |
| Lütjenburg | 2.895 €/m² | +8.3% | 2.965 €/m² | +2.2% |
| Hohenfelde (Plön) | 3.463 €/m² | +8.4% | 3.680 €/m² | +2.1% |
| Panker | 3.099 €/m² | +8.3% | 3.392 €/m² | +2.1% |
| Preetz | 3.303 €/m² | +7.3% | 2.834 €/m² | +2.1% |
| Schwentinental | 3.713 €/m² | +8.8% | 2.977 €/m² | +2.1% |
| Probsteierhagen | 3.524 €/m² | +8.1% | 2.651 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Selent liegen mit 9,87 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Schwentinental mit 12,34 €/m² für Häuser und 10,83 €/m² für Wohnungen. Nur Panker weist mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte auf.
Die Preissteigerung in Selent fällt mit 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten überwiegend um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders Schellhorn erreicht mit 10,52 €/m² den höchsten Mietpreis für Wohnungen unter den umliegenden Gemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lehmkuhlen | 10,50 €/m² | +5.7% | 9,57 €/m² | +3.9% |
| Dobersdorf | 11,42 €/m² | +5.7% | 9,87 €/m² | +4.0% |
| Schellhorn | 10,80 €/m² | +5.7% | 10,52 €/m² | +4.1% |
| Grebin | 10,31 €/m² | +5.7% | 9,11 €/m² | +4.0% |
| Lütjenburg | 10,27 €/m² | +5.8% | 8,84 €/m² | +3.5% |
| Hohenfelde (Plön) | 10,55 €/m² | +5.7% | 9,88 €/m² | +3.5% |
| Panker | 9,70 €/m² | +5.8% | 9,34 €/m² | +3.4% |
| Preetz | 11,17 €/m² | +5.8% | 10,22 €/m² | +4.0% |
| Schwentinental | 12,34 €/m² | +5.7% | 10,83 €/m² | +4.0% |
| Probsteierhagen | 10,85 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Selent?
Die Immobilienpreise in Selent werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selent besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Selent
Die Hauspreise in Selent sind von 2.736 €/m² Q1 2024 auf 2.960 €/m² gestiegen (8,19%). Die Wohnungspreise sind von 2.368 €/m² auf 2.390 €/m² gestiegen (0,93%).
Aktuell kosten Häuser in Selent durchschnittlich 2.960 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.390 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 88 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,65%. Die Mietpreise für Häuser in Selent haben sich um 4,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Selent liegt aktuell bei 25 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Selent ihren Höchstwert von 3.093 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.708 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.730 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.290 €/m² im Q1 2024.