Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dobersdorf 2026

Hauspreise in Dobersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dobersdorf liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.171 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dobersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dobersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dobersdorf liegt aktuell bei 3.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dobersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dobersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.581 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.145 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.412 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,0 Anfang 2022 auf 24,7 Anfang 2026, was primär durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025, wo der Faktor von 27,4 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise um 8,5 % sanken und die Mietpreise um 3,6 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dobersdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.072 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.563 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.090 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,74 €/m² (Q3/2021) auf 9,83 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,1 auf 26,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 33,3 auf 26,7 fiel, während die Kaufpreise um 11,2 % sanken und die Mieten um 10,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dobersdorf kann man den Bodenrichtwert in Dobersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dobersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dobersdorf liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dobersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dobersdorf liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Dobersdorf verzeichnet mit 3.412 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Heikendorf mit 4.654 €/m² und Mönkeberg mit 4.416 €/m², jedoch über Selent mit 2.950 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Dobersdorf mit 3.090 €/m² im oberen Mittelfeld und übertrifft die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Heikendorf mit 3.797 €/m² und Mönkeberg mit 3.470 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern, wo Dobersdorf mit 8,4% eine überdurchschnittliche Steigerung aufweist und damit gleichauf mit der regionalen Entwicklung liegt, während Kiel mit nur 3,7% deutlich schwächer wächst. Bei Wohnungen zeigt Dobersdorf mit 3,6% eine markant höhere Preissteigerung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend bei rund 2,1% verharren, wobei Kiel mit 4,4% die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dobersdorf liegen mit 11,37 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häusermieten um 4,6 % und die Wohnungsmieten um 3,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Heikendorf mit 13,01 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Selent mit 9,84 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte in der Region.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Dobersdorf mit 4,6 % deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt, die durchweg Wachstumsraten um 5,7 % verzeichnen, während Kiel als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4 % aufweist. Die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Dobersdorf kontrastiert besonders mit Städten wie Preetz oder Probsteierhagen, die bei Häusern Zuwächse von 5,8 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Dobersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dobersdorf besser einschätzen zu können.