Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Strande 2026

Hauspreise in Strande

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Strande liegt aktuell bei 5.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 5.086 €/m² auf 5.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Strande sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Strande

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Strande liegt aktuell bei 4.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 4.370 €/m² auf 4.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Strande sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Strande zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 5.086 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.490 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 4.934 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend wieder auf 5.289 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 10,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 40,6 auf 32,1, was primär durch die Kombination aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um 4,0 % zulegten, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum deutlich stärker, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Strande zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 4.370 €/m² auf 4.634 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang verzeichneten und bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.234 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und erreichten im zweiten Quartal 2026 4.402 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 38,5 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 30,6, was einem Rückgang von 20,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Strande kann man den Bodenrichtwert in Strande heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Strande

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Strande liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Strande

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Strande liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Strande weist mit 5.289 €/m² für Häuser und 4.402 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, von denen Heikendorf mit 4.654 €/m² und Laboe mit 4.470 €/m² bei Häusern noch am nächsten kommen. Die günstigsten Preise finden sich in Schwedeneck mit 3.502 €/m² für Häuser und in Osdorf mit 2.991 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Strande fällt mit 5,1 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Laboe, Heikendorf und Mönkeberg mit jeweils 8,3 % bis 8,4 % bei Häusern. Bei Wohnungen zeigen Altenholz, Felm und Osdorf mit rund 7,4 % bis 7,5 % die höchsten Steigerungsraten.

Mietspiegel der Region

Strande weist mit 13,75 €/m² für Häuser und 11,97 €/m² für Wohnungen überdurchschnittlich hohe Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei nur Altenholz mit 13,46 €/m² bei den Häusern und Laboe mit 12,45 €/m² bei den Wohnungen ähnlich hohe Niveaus erreichen. Die günstigsten Mieten finden sich in Osdorf mit 11,78 €/m² für Häuser und in Tüttendorf mit 9,63 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Strande fällt mit 4,3 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 5,6 % und 6,0 % liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Heikendorf und Mönkeberg, die bei Wohnungen mit nur 3,5 % bzw. 3,4 % ähnlich verhaltene Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Strande werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Strande besser einschätzen zu können.