Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schinkel 2026

Hauspreise in Schinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schinkel liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.073 €/m² auf 3.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schinkel liegt aktuell bei 2.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.302 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schinkel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.222 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 8,77 €/m² auf 11,61 €/m², was einem deutlichen Plus von 32,4 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich die unterschiedliche Dynamik in den Jahren 2022 und 2023, als die Kaufpreise weitgehend stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 29,6 im vierten Quartal 2021 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

In Schinkel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 2.478 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.173 €/m² Anfang 2025. Seit Mitte 2025 erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.302 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich hingegen durchgehend positiv von 7,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringert sich im Beobachtungszeitraum von 26,2 auf 21,1, wobei der stärkste Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 erfolgt. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschiebt. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 21,0, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise nun wieder moderat zunehmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schinkel kann man den Bodenrichtwert in Schinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schinkel liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schinkel liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Schinkel verzeichnet mit 3.222 €/m² für Häuser und 2.302 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 5,4% im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 4,5% deutlich verhaltener als in Quarnbek (9,3%) oder Melsdorf (9,3%).

Die Nachbarstädte weisen eine erhebliche Preisspanne auf: Achterwehr erreicht mit 3.745 €/m² für Häuser und 3.595 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte, während Holtsee mit 3.048 €/m² bei Häusern und Bredenbek mit 1.548 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Lindau (Kiel), Tüttendorf und Gettorf mit jeweils 7,9% Wertsteigerung.

Mietspiegel der Region

Schinkel verzeichnet mit 11,61 €/m² bei Häusern und 9,08 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei beide Segmente eine Steigerung von 4,6% bzw. 3,9% zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Häuser liegen damit deutlich unter den Spitzenwerten von Neuwittenbek mit 12,84 €/m² und Melsdorf mit 12,77 €/m², während Bredenbek mit 10,46 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schinkel am unteren Ende der Preisskala, wobei Achterwehr mit 11,19 €/m² die höchsten und Bredenbek mit 9,17 €/m² ähnlich niedrige Werte verzeichnet. Auffällig ist die überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung in Gettorf und Tüttendorf mit Steigerungen von jeweils knapp 6,0% bei Wohnungen, während Neuwittenbek lediglich 1,0% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schinkel besser einschätzen zu können.