Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Felde 2026

Hauspreise in Felde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Felde liegt aktuell bei 3.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.517 €/m² auf 3.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Felde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Felde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Felde liegt aktuell bei 2.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Felde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Felde zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.517 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.682 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,50 €/m² auf 11,24 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % gleichkommt. Besonders auffällig war die Phase zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, in der die Kaufpreise zunächst um 8,13 % einbrachen und anschließend um 8,58 % anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 35,2 Anfang 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, der sich seit dem zweiten Quartal 2025 bei 27,2 bis 27,5 stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Felde zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 2.375 €/m² auf 2.555 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.217 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen kontinuierlich auf 2.387 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 8,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Felde kann man den Bodenrichtwert in Felde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Felde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Felde liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Felde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Felde liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Felde zeigen mit 3.682 €/m² für Häuser und 2.387 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 4,5% beziehungsweise 4,4% zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Mit den höchsten Kaufpreisen für Häuser sticht Mielkendorf mit 3.962 €/m² hervor, während Bovenau mit 2.961 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen übertrifft Quarnbek mit 3.644 €/m² und einer Preissteigerung von 9,3% deutlich das Feldes Niveau, während Bredenbek mit 1.548 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Wohnungen in Melsdorf und Quarnbek mit über 9%, während Neuwittenbek nur eine minimale Steigerung von 1,3% aufweist.

Mietspiegel der Region

Felde liegt mit 11,24 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Melsdorf mit 12,77 €/m² und Neuwittenbek mit 12,84 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Bovenau mit 10,20 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen positioniert sich Felde mit 10,78 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Mielkendorf mit 11,92 €/m² die höchsten und Bovenau mit 8,71 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Felde fällt mit 4,17 % bei Häusern und 2,96 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo überwiegend Steigerungsraten von über 5,0 % zu beobachten sind. Besonders auffällig ist Neuwittenbek mit einer verhaltenen Entwicklung von nur 3,13 % bei Häusern und 1,01 % bei Wohnungen, während Lindau (Kiel) bei Wohnungen mit 5,90 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Felde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Felde besser einschätzen zu können.