Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achterwehr 2026

Hauspreise in Achterwehr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achterwehr liegt aktuell bei 3.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.561 €/m² auf 3.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achterwehr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achterwehr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achterwehr liegt aktuell bei 3.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.560 €/m² auf 3.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achterwehr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Achterwehr zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einer Spanne zwischen 3.463 €/m² und 3.900 €/m². Vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise von 3.561 €/m² auf 3.900 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.463 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.733 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,9 und 33,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,0. Die deutliche Reduktion von 33,5 Anfang 2022 auf 26,0 Mitte 2026 resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise von 9,67 €/m² auf 11,98 €/m² zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum von 3.884 €/m² auf 3.733 €/m² sanken.

In Achterwehr zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem Anstieg von 3.560 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.847 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.344 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Minus von 13,1% entspricht. Seitdem erholen sich die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.584 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 26,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und nun moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achterwehr kann man den Bodenrichtwert in Achterwehr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achterwehr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achterwehr liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achterwehr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achterwehr liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Achterwehr verzeichnet bei Häusern mit 3.733 €/m² einen mittleren Preis im regionalen Vergleich und liegt damit über Quarnbek (3.223 €/m²) und Schinkel (3.226 €/m²), aber deutlich unter Kronshagen (4.612 €/m²) und Molfsee (4.155 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.584 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Achterwehr hier nach Mielkendorf (3.759 €/m²) und Quarnbek (3.644 €/m²) rangiert.

Die Preissteigerung in Achterwehr fällt mit 4,8% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderat aus, während Schinkel mit 7,9% die höchste Dynamik bei Häusern aufweist. Bei Wohnungen verzeichnen Melsdorf (9,3%), Quarnbek (9,3%) und Molfsee (9,2%) die stärksten Zuwächse, während Neuwittenbek mit nur 1,3% die geringste Steigerung zeigt.

Mietspiegel der Region

Achterwehr verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,98 €/m² mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 11,15 €/m² mit 3,2 % Steigerung deutlich moderater zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Achterwehr damit im unteren Preissegment, wobei die Preisentwicklung merklich hinter der Dynamik der meisten Nachbargemeinden zurückbleibt.

Kronshagen führt mit 13,52 €/m² bei Häusern und 11,51 €/m² bei Wohnungen das obere Preisniveau an, während Westensee mit 10,40 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Melsdorf, Quarnbek und Felde mit Steigerungsraten von über 5,7 % bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Achterwehr.

Die Immobilienpreise in Achterwehr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achterwehr besser einschätzen zu können.