Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lindau (Kiel) 2026

Hauspreise in Lindau (Kiel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lindau (Kiel) liegt aktuell bei 3.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.108 €/m² auf 3.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lindau (Kiel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lindau (Kiel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lindau (Kiel) liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.609 €/m² auf 2.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lindau (Kiel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lindau (Kiel) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.108 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.366 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach auf 3.025 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.259 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend stetig aufwärts von 8,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierenderen Kaufpreisen begründet ist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 4,9 % zulegten, verteuerten sich die Mieten um 32,4 %, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lindau (Kiel) zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.865 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.514 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,8 auf 22,5, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 27,7 auf 23,3 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lindau (Kiel) kann man den Bodenrichtwert in Lindau (Kiel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lindau (Kiel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lindau (Kiel) liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lindau (Kiel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lindau (Kiel) liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Lindau (Kiel) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.259 €/m² mit einem Anstieg von 5,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.650 €/m² und einem Plus von 4,0% deutlich günstiger bleiben. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Lindau (Kiel) im mittleren Preissegment, wobei Felde mit 3.693 €/m² und Gettorf mit 3.664 €/m² bei Häusern die höchsten Preise aufweisen, während Bovenau mit 2.961 €/m² am günstigsten ist.

Bei Wohnungen positioniert sich Lindau (Kiel) am unteren Ende der Preisskala, nur Schinkel mit 2.304 €/m² und Felde mit 2.394 €/m² sind günstiger, während Neudorf-Bornstein mit 3.637 €/m² und Quarnbek mit 3.644 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Quarnbek mit 9,3% sowie die überdurchschnittlichen Anstiege von 7,9% bei Häusern in Gettorf, Tüttendorf und Neudorf-Bornstein.

Mietspiegel der Region

Lindau (Kiel) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,19 €/m² und für Wohnungen 9,83 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,1% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lindau (Kiel) im mittleren Preissegment, während Neuwittenbek mit 12,84 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Bovenau mit 10,20 €/m² die günstigsten.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend dynamischere Preisentwicklungen, insbesondere Gettorf mit 6,0% Steigerung bei Wohnungsmieten und Tüttendorf sowie Schinkel mit jeweils über 5,7% bei den Hausmieten. Auffallend ist Neuwittenbek, das trotz der höchsten absoluten Hausmieten nur moderate Steigerungen von 3,1% bei Häusern und lediglich 1,0% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lindau (Kiel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lindau (Kiel) besser einschätzen zu können.