Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gettorf 2026

Hauspreise in Gettorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gettorf liegt aktuell bei 3.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.511 €/m² auf 3.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gettorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gettorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gettorf liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.127 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gettorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gettorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.511 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.772 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.400 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.648 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,9 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (31,8) und dem ersten Quartal 2024 (27,3), als die Kaufpreise um etwa 9,4 % sanken, während die Mietpreise um 5,5 % stiegen.

In Gettorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.127 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.141 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.368 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Nach dem Höchststand 2022 sanken die Kaufpreise zunächst bis Anfang 2025, bevor sie sich wieder erholten und aktuell nahezu das Niveau von Anfang 2022 erreichen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 auf 24,3, was einer Reduzierung um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich in diesem Zeitraum um 24,5 % erhöhten. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 zunächst deutlich nachgaben und erst 2025 wieder anzogen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend ohne Unterbrechung fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gettorf kann man den Bodenrichtwert in Gettorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gettorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gettorf liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gettorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gettorf liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Gettorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.648 €/m² mit einer Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.141 €/m² liegen und um 4,2 % zulegten. Damit positioniert sich Gettorf im mittleren Preissegment der Region, wobei Altenholz mit 3.980 €/m² das höchste Preisniveau bei Häusern aufweist und Holtsee mit 3.048 €/m² das günstigste.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisentwicklungen im Wohnungssegment: Während Quarnbek mit 9,3 % den stärksten Anstieg verzeichnet und auf 3.644 €/m² klettert, zeigt Neuwittenbek mit nur 1,3 % die geringste Dynamik. Bei den Häusern liegen die Preissteigerungen in Tüttendorf, Neudorf-Bornstein und Lindau (Kiel) mit jeweils rund 7,9 % deutlich über dem Wert von Gettorf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gettorf liegen mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 4,3% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarorten. Während Altenholz mit 13,46 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Holtsee mit 10,86 €/m² am günstigsten bleibt, verzeichnen fast alle Nachbarstädte Preissteigerungen von über 5,6% bei den Häusern.

Bei den Wohnungen positioniert sich Gettorf gemeinsam mit Osdorf mit jeweils 10,78 €/m² im oberen Mittelfeld, während Schinkel mit 9,09 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig ist Neuwittenbek mit der höchsten absoluten Miete für Häuser von 12,84 €/m², aber den geringsten Steigerungsraten von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gettorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gettorf besser einschätzen zu können.