Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Quarnbek 2026

Hauspreise in Quarnbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Quarnbek liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.116 €/m² auf 3.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Quarnbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Quarnbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Quarnbek liegt aktuell bei 3.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.634 €/m² auf 3.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Quarnbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Quarnbek zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.116 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.232 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,31 €/m² auf 12,39 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2024 sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Quarnbek zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.874 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 3.329 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich seither wieder auf 3.654 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,20 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 10,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 29,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch den Preisverfall bei Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2025 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten getrieben wurde. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder leicht, da die Kaufpreise sich erholen, während die Mietpreissteigerungen moderat bleiben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Quarnbek kann man den Bodenrichtwert in Quarnbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Quarnbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Quarnbek liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Quarnbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Quarnbek liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Quarnbek verzeichnet bei Häusern mit 3.232 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während Kronshagen mit 4.612 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Quarnbek mit 3.654 €/m² im oberen Preissegment, deutlich über Schinkel mit 2.304 €/m² und knapp über Kronshagen mit 3.640 €/m².

Die Preisentwicklung in Quarnbek fällt mit 3,6 % bei Häusern vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Schinkel, Tüttendorf und Lindau (Kiel) mit jeweils 7,9 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Quarnbek mit 6,8 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung, die jedoch von Melsdorf mit 9,3 % übertroffen wird.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Quarnbek liegen mit 12,39 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Kronshagen mit 13,52 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Felde und Lindau (Kiel) mit jeweils rund 11,25 €/m² für Häuser am günstigsten sind. Bei den Wohnungsmieten zeigt Schinkel mit 9,09 €/m² den niedrigsten Wert.

Mit einem Anstieg von 4,91 % bei Häusern und 3,55 % bei Wohnungen verzeichnet Quarnbek eine deutlich schwächere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo die Steigerungsraten für Häuser überwiegend bei 5,6 % bis 5,73 % liegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Tüttendorf und Lindau (Kiel) mit Anstiegen von 5,94 % bzw. 5,90 %, während Neuwittenbek mit nur 1,01 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Quarnbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Quarnbek besser einschätzen zu können.