Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bredenbek 2026

Hauspreise in Bredenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bredenbek liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bredenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bredenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bredenbek liegt aktuell bei 1.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 1.527 €/m² auf 1.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bredenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bredenbek zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Ausgangswert von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,87 €/m² auf 10,45 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 32,8 % im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf aktuell 24,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise in jedem Jahr konstant zulegten, durchliefen die Kaufpreise zwischenzeitlich Rückgänge, insbesondere im Jahr 2023 und zu Beginn 2024, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen.

In Bredenbek zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 1.527 €/m² auf einen Höchststand von 1.659 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend kontinuierlich auf 1.446 €/m² Anfang 2025 und erholen sich seither auf aktuell 1.547 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 7,32 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 17,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 14,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bredenbek kann man den Bodenrichtwert in Bredenbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bredenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bredenbek liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bredenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bredenbek liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Bredenbek verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.096 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.547 €/m² und einem Plus von 4,7 % deutlich günstiger ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Bredenbek damit im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise auffallend niedrig sind – nur Emkendorf mit 1.739 €/m² bewegt sich in ähnlichen Dimensionen.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stärkere Preissteigerungen: Besonders Schinkel und Lindau (Kiel) verzeichnen bei Häusern Zuwächse von 7,9 %, während Achterwehr mit 3.745 €/m² und Felde mit 3.693 €/m² die höchsten absoluten Hauspreise der Region aufweisen. Bei Wohnungen stechen Quarnbek mit 3.644 €/m² und Achterwehr mit 3.595 €/m² hervor, die beide mehr als doppelt so hohe Quadratmeterpreise wie Bredenbek erreichen.

Mietspiegel der Region

In Bredenbek liegen die Mietpreise mit 10,45 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 4,5 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte bleiben. Während Quarnbek mit 12,36 €/m² für Häuser und Achterwehr mit 11,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, verzeichnet Emkendorf mit 9,62 €/m² bzw. 8,11 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten Steigerungsraten von 5,6 % bis 5,7 % verzeichnen, während Bredenbek mit 4,5 % eine merklich geringere Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Lindau (Kiel) und Schinkel mit 5,9 % bzw. 5,8 % die höchsten Zuwächse aufweisen, während Quarnbek mit 4,2 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bredenbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bredenbek besser einschätzen zu können.