Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tüttendorf 2026

Hauspreise in Tüttendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tüttendorf liegt aktuell bei 3.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 3.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tüttendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tüttendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tüttendorf liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.461 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tüttendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tüttendorf zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.460 €/m² auf 3.610 €/m², was einem Anstieg von lediglich 4,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 3.733 €/m² in Q4 2022 sanken die Preise bis Q1 2025 deutlich auf 3.353 €/m², bevor sie sich wieder auf 3.610 €/m² in Q2 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 9,32 €/m² auf 12,28 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 in Q3 2021 auf 24,5 in Q2 2026, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere nach dem Höhepunkt im Jahr 2022. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 31,4 in Q4 2021 und fiel bis Q1 2024 auf 25,9, bevor er nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 27,5 in Q2 2024 erneut auf das aktuelle Niveau sank.

In Tüttendorf zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.461 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.746 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich bis auf 3.305 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich zuletzt auf 3.492 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,70 €/m² auf aktuell 9,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,5 im dritten Quartal 2021 auf 30,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei sich der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 29,5 und 31,9 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tüttendorf kann man den Bodenrichtwert in Tüttendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tüttendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tüttendorf liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tüttendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tüttendorf liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tüttendorf liegen die Kaufpreise bei 3.610 €/m² für Häuser und 3.492 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Kronshagen mit 4.612 €/m² und Altenholz mit 3.980 €/m², während Schinkel mit 3.226 €/m² und Quarnbek mit 3.223 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Tüttendorf zeigt mit 4,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, die jedoch unter dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Gettorf, Schinkel und Lindau (Kiel) mit Hauspreissteigerungen von jeweils 7,8% bis 7,9%, während Quarnbek bei Wohnungen mit 9,3% den höchsten Preisanstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Tüttendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,28 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 4,2% zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während Kronshagen mit 13,52 €/m² und Altenholz mit 13,46 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bewegen sich Lindau (Kiel) mit 11,24 €/m² und Neudorf-Bornstein mit 11,55 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei Wohnungen liegt Tüttendorf mit 9,64 €/m² im unteren Mittelfeld und zeigt mit 3,4% ebenfalls eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 5% verzeichnen. Kronshagen führt auch bei Wohnungsmieten mit 11,51 €/m², während Schinkel mit 9,09 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Tüttendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tüttendorf besser einschätzen zu können.