Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Boren 2026

Hauspreise in Boren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Boren liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Boren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Boren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Boren liegt aktuell bei 3.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Boren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Boren entwickelten sich über den Beobachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 3.089 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.430 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.063 €/m² zurück und erreichten aktuell im zweiten Quartal 2026 3.164 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 34,4 auf aktuell 26,7, wobei diese Entwicklung primär durch die stetig steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden und zuletzt niedrigeren Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders deutlich zeigte sich der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit -8,88 %, als die Kaufpreise um 6,80 % sanken, während die Mietpreise um 2,21 % anstiegen.

In Boren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.931 €/m² auf den Höchststand von 3.566 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.088 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² auf 9,6 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 37,4 seinen Spitzenwert und sank anschließend kontinuierlich auf 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Boren kann man den Bodenrichtwert in Boren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Boren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Boren liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Boren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Boren liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Boren verzeichnet mit 3.164 €/m² für Häuser und 3.088 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Kosel mit 3.401 €/m² bei Häusern und Barkelsby mit 3.272 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr beträgt 3,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen, womit Boren im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Besonders niedrige Kaufpreise zeigen sich in Böklund mit 1.487 €/m² für Wohnungen und 2.444 €/m² für Häuser. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Barkelsby mit 7,8% bei Häusern und in Rieseby sowie Kosel mit jeweils über 7,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Boren verzeichnet bei den Mietpreisen eine moderate Entwicklung mit 9,86 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um knapp 4,9 % zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Boren damit im mittleren Bereich, während Barkelsby mit 11,43 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Böklund mit 8,95 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Boren mit 4,89 % bzw. 4,92 % deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen, die durchweg Wachstumsraten zwischen 5,0 % und 6,3 % verzeichnen. Besonders Schaalby und Sterup zeigen mit 6,32 % bzw. 6,30 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Boren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Boren besser einschätzen zu können.