Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waabs 2026

Hauspreise in Waabs

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waabs liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.108 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waabs sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waabs

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waabs liegt aktuell bei 3.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.802 €/m² auf 3.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waabs sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waabs zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.108 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.357 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 3.020 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf aktuell 3.264 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,8 % entspricht. Während der Kaufpreis im Gesamtzeitraum nur um 5,0 % zulegte, wuchs der Mietpreis überproportional.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 20,9 % vor allem durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen. Die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Mitte 2024 führte zu einer leichten Stabilisierung des Faktors bei 24,9.

In Waabs zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.802 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.129 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.618 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder moderat auf 3.862 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 41,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 32,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waabs kann man den Bodenrichtwert in Waabs heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waabs

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waabs liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waabs

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waabs liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waabs liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.264 €/m² und für Wohnungen bei 3.862 €/m², wobei beide Segmente mit 6,1% bzw. 5,1% moderat zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Waabs im mittleren Preissegment, während Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Rieseby mit 2.975 €/m², während Kosel bei Wohnungen mit 2.106 €/m² deutlich unter dem Niveau der anderen Nachbarstädte liegt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit 7,8% bis 7,9% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Waabs, während die Dynamik bei Wohnungen über alle Standorte hinweg vergleichbar ausfiel.

Mietspiegel der Region

Waabs verzeichnet mit 10,93 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Schwedeneck mit 12,17 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, liegen die Mietpreise in Rieseby mit 10,23 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen am niedrigsten.

Die Mietpreisentwicklung in Waabs zeigt mit 5,3 % bei Häusern und 4,59 % bei Wohnungen einen Anstieg, der unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Eckernförde mit 7,29 % und in Windeby mit 7,25 %.

Die Immobilienpreise in Waabs werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waabs besser einschätzen zu können.