Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Felm 2026

Hauspreise in Felm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Felm liegt aktuell bei 3.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Felm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Felm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Felm liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Felm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Felm zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.498 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,5 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 3.607 €/m² im zweiten Quartal 2022 ihren Höchststand, fielen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.229 €/m² und stiegen anschließend wieder kontinuierlich an. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 29,9 auf 23,7, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 30,5 auf 24,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise gleichzeitig um 14,8 % zulegten.

In Felm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.318 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.882 €/m², was einem Rückgang von rund 13% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 3.125 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv und stiegen von 8,15 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von über 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, wo er von 32,0 auf 24,9 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Felm kann man den Bodenrichtwert in Felm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Felm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Felm liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Felm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Felm liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Felm liegen die Kaufpreise mit 3.498 €/m² für Häuser und 3.125 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Strande mit 5.315 €/m² für Häuser und 4.423 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser. Mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen verzeichnet Felm eine moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo insbesondere Tüttendorf, Dänischenhagen und Gettorf bei Häusern mit 7,9% deutlich stärker zulegten.

Auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Quarnbek, wo Wohnungen mit 9,3% die höchste Steigerungsrate aufweisen, während Neuwittenbek mit nur 1,3% bei Wohnungen und 4,4% bei Häusern die geringsten Zuwächse verzeichnet. Felm positioniert sich damit als preislich attraktivere Alternative zu den teureren Küstengemeinden, zeigt jedoch eine stabilere Entwicklung als preisgünstigere Standorte wie Quarnbek mit 3.223 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Felm verzeichnet mit 12,31 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 4,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten weist Strande mit 13,82 €/m² für Häuser und 12,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Osdorf mit 11,78 €/m² bei Häusern am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten zeigt überwiegend höhere Steigerungsraten als in Felm, wobei Dänischenhagen und Gettorf mit 6,0% die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten verzeichnen. Auffällig moderat entwickelt sich Neuwittenbek mit lediglich 1,0% Steigerung bei Wohnungen und 3,1% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Felm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Felm besser einschätzen zu können.