Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen (Ostholstein) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neukirchen (Ostholstein) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) liegt durchschnittlich bei ca. 3.093 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neukirchen (Ostholstein) liegt durchschnittlich bei ca. 3.376 €/m².
Hauspreise in Neukirchen (Ostholstein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) liegt aktuell bei 3.093 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.934 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.976 €/m² auf 3.093 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neukirchen (Ostholstein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen (Ostholstein) liegt aktuell bei 3.376 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.284 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.362 €/m² auf 3.376 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Ostholstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neukirchen (Ostholstein).
Wie haben sich die Hauspreise in Neukirchen (Ostholstein) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser zeigen im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.976 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.380 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.902 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.093 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,28 €/m² (Q3 2021) auf 11,05 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 33,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden, später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.331 €/m² | 8,99 €/m² | 30.9 | +1.8% |
| 2023 | 3.069 €/m² | 9,42 €/m² | 27.1 | -12.1% |
| 2024 | 2.941 €/m² | 10,03 €/m² | 24.4 | -10.0% |
| 2025 | 2.946 €/m² | 10,51 €/m² | 23.4 | -4.4% |
| 2026 | 3.049 €/m² | 10,87 €/m² | 23.4 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neukirchen (Ostholstein) entwickelt (2020-2026)?
In Neukirchen (Ostholstein) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.854 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.245 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise wieder auf 3.376 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten und vierten Quartal 2022 merklich auf 26,7 im dritten Quartal 2025 und stieg anschließend leicht auf 27,4 an. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die jüngste Erholung auf moderat steigende Kaufpreise bei nahezu stabilen Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.778 €/m² | 8,98 €/m² | 35.1 | +4.7% |
| 2023 | 3.436 €/m² | 9,20 €/m² | 31.1 | -11.3% |
| 2024 | 3.283 €/m² | 9,71 €/m² | 28.2 | -9.4% |
| 2025 | 3.270 €/m² | 10,16 €/m² | 26.8 | -4.9% |
| 2026 | 3.332 €/m² | 10,24 €/m² | 27.1 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neukirchen (Ostholstein).
Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen (Ostholstein) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen (Ostholstein) kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen (Ostholstein) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neukirchen (Ostholstein) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neukirchen (Ostholstein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,99 €/m² | +6.7% | 8,42 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +4.8% | 8,78 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +6.5% | 9,49 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +3.4% | 10,31 €/m² | 14,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen (Ostholstein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Ostholstein) liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +5.2% | 8,29 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2.5% | 8,56 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.5% | 8,90 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² | +4.7% | 9,47 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² | +0.8% | 9,61 €/m² | 14,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neukirchen (Ostholstein) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neukirchen (Ostholstein) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.093 €/m² und für Wohnungen bei 3.376 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,4 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,8 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neukirchen im mittleren Preissegment, während die Nachbarstädte überwiegend deutlich höhere Zuwachsraten bei Häusern von rund 8,7 % verzeichneten.
Besonders hohe Preisniveaus weisen die Ostsee-Gemeinden Kellenhusen mit 3.828 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen sowie Dahme (Holstein) mit 3.654 €/m² bzw. 3.901 €/m² auf. Am günstigsten bleiben Lensahn mit 2.657 €/m² für Häuser und Göhl mit 2.241 €/m² für Wohnungen, wobei Neukirchens unterdurchschnittlicher Preisanstieg bei Häusern auffällt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heringsdorf (Ostholstein) | 3.007 €/m² | +8.8% | 2.990 €/m² | +3.7% |
| Großenbrode | 3.224 €/m² | +8.7% | 4.036 €/m² | +3.7% |
| Heiligenhafen | 3.217 €/m² | +8.8% | 3.809 €/m² | +3.7% |
| Göhl | 2.693 €/m² | +8.7% | 2.242 €/m² | +3.7% |
| Gremersdorf | 2.991 €/m² | +8.7% | 3.076 €/m² | +3.7% |
| Grube | 3.062 €/m² | +8.7% | 3.119 €/m² | +3.7% |
| Oldenburg in Holstein | 2.726 €/m² | +8.7% | 2.764 €/m² | +3.7% |
| Dahme (Holstein) | 3.655 €/m² | +8.7% | 3.901 €/m² | +3.7% |
| Kellenhusen | 3.829 €/m² | +8.7% | 4.404 €/m² | +3.7% |
| Lensahn | 2.658 €/m² | +6.9% | 2.803 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
In Neukirchen (Ostholstein) liegen die Mietpreise bei 11,05 €/m² für Häuser und 10,25 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 4,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmietpreise mit 0,7%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neukirchen im mittleren Preissegment, während Kellenhusen mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² bzw. 9,29 €/m² die günstigsten Mietpreise bietet.
Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% deutlich stärker gestiegen sind als in Neukirchen, was auf eine verhaltene Preisentwicklung im Haussegment hindeutet. Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt Lensahn mit 2,8% die stärkste Steigerung, während die übrigen Gemeinden mit Werten um 1,6% bis 1,7% ähnlich moderate Anstiege wie Neukirchen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heringsdorf (Ostholstein) | 10,61 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
| Großenbrode | 11,59 €/m² | +5.8% | 11,06 €/m² | +1.6% |
| Heiligenhafen | 11,13 €/m² | +5.7% | 10,41 €/m² | +1.7% |
| Göhl | 9,90 €/m² | +5.8% | 8,80 €/m² | +1.7% |
| Gremersdorf | 10,37 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
| Grube | 10,91 €/m² | +5.7% | 9,99 €/m² | +1.7% |
| Oldenburg in Holstein | 9,72 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +1.6% |
| Dahme (Holstein) | 11,51 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +1.7% |
| Kellenhusen | 12,39 €/m² | +5.7% | 12,02 €/m² | +1.6% |
| Lensahn | 10,12 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neukirchen (Ostholstein)?
Die Immobilienpreise in Neukirchen (Ostholstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen (Ostholstein) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neukirchen (Ostholstein)
Die Hauspreise in Neukirchen (Ostholstein) sind von 2.976 €/m² Q1 2025 auf 3.093 €/m² gestiegen (3,93%). Die Wohnungspreise sind von 3.362 €/m² auf 3.376 €/m² gestiegen (0,42%).
Aktuell kosten Häuser in Neukirchen (Ostholstein) durchschnittlich 3.093 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.376 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 140 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,83%. Die Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) haben sich um 4,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neukirchen (Ostholstein) liegt aktuell bei 23,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neukirchen (Ostholstein) ihren Höchstwert von 3.380 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.835 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.860 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.245 €/m² im Q1 2025.