Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenhafen 2026

Hauspreise in Heiligenhafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenhafen liegt aktuell bei 3.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenhafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenhafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenhafen liegt aktuell bei 3.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.819 €/m² auf 3.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heiligenhafen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.967 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.230 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 24,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 32,5 auf 23,4 fiel, während die Kaufpreise um 14,1 % sanken und die Mietpreise um 19,2 % stiegen.

In Heiligenhafen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.819 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.382 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.824 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,45 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,3 im dritten und vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 30,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Heiligenhafen deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenhafen kann man den Bodenrichtwert in Heiligenhafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 211 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenhafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenhafen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenhafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhafen liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Heiligenhafen verzeichnet mit 3.230 €/m² für Häuser und 3.824 €/m² für Wohnungen eine moderate Preissteigerung von 6,2% beziehungsweise 3,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die meisten Nachbargemeinden wie Gremersdorf, Neukirchen (Ostholstein) und Dahme (Holstein) bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 8,7% bis 8,8% aufweisen, fällt Fehmarn mit nur 2,9% Steigerung auf, erreicht aber mit 3.514 €/m² für Häuser und 4.221 €/m² für Wohnungen die höchsten absoluten Preisniveaus.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Göhl mit 2.692 €/m² für Häuser und 2.241 €/m² für Wohnungen sowie in Oldenburg in Holstein mit 2.725 €/m² für Häuser. Bei Wohnungen liegt Heiligenhafen im oberen Preissegment, wobei nur Großenbrode mit 4.036 €/m² und Fehmarn mit 4.221 €/m² höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heiligenhafen liegen mit 11,17 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Großenbrode und Dahme (Holstein) weisen mit 11,59 €/m² beziehungsweise 11,51 €/m² bei Häusern sowie 11,06 €/m² und 11,15 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte auf, während Göhl mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein einheitliches Bild mit Steigerungen um 5,5% bei Häusern in fast allen Nachbarstädten, während Fehmarn mit nur 2,6% Anstieg bei Häusern und einem Rückgang von 0,5% bei Wohnungen auffällig von diesem Trend abweicht. Die Mietpreisentwicklung für Wohnungen fällt mit durchschnittlich 1,5% bis 1,7% deutlich moderater aus als bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Heiligenhafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenhafen besser einschätzen zu können.