Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heringsdorf (Ostholstein) 2026

Hauspreise in Heringsdorf (Ostholstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heringsdorf (Ostholstein) liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heringsdorf (Ostholstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heringsdorf (Ostholstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heringsdorf (Ostholstein) liegt aktuell bei 2.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.008 €/m² auf 2.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heringsdorf (Ostholstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heringsdorf (Ostholstein) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.303 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.993 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 31,3% entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 24,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

In Heringsdorf (Ostholstein) zeigen sich bei Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 zunächst deutlich steigende Kaufpreise von 3.008 €/m² auf einen Höchststand von 3.436 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.879 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer leichten Erholung auf aktuell 2.977 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum wesentlich stabiler von 8,08 €/m² auf 9,65 €/m², mit einem nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend und lediglich geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 33,2 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf aktuell 25,7 leicht erholte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, was den Kaufpreisfaktor besonders seit Anfang 2023 kontinuierlich sinken ließ.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heringsdorf (Ostholstein) kann man den Bodenrichtwert in Heringsdorf (Ostholstein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heringsdorf (Ostholstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heringsdorf (Ostholstein) liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heringsdorf (Ostholstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heringsdorf (Ostholstein) liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heringsdorf (Ostholstein) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 4,7% auf 2.993 €/m² und für Wohnungen um 2,1% auf 2.977 €/m², womit die Preissteigerungen deutlich moderater ausfielen als in den umliegenden Gemeinden. Während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 8,7% und 8,8% verzeichneten, liegt Heringsdorf (Ostholstein) beim absoluten Preisniveau im mittleren Bereich der Region.

Besonders hohe Kaufpreise weisen die Ostseebäder Grömitz mit 4.554 €/m² für Wohnungen und Kellenhusen mit 4.403 €/m² auf, während Göhl mit 2.241 €/m² für Wohnungen und 2.692 €/m² für Häuser die günstigsten Preise der Region bietet. Die geringeren Preissteigerungen in Heringsdorf (Ostholstein) im Vergleich zu Nachbarstädten wie Dahme (Holstein) oder Heiligenhafen zeigen eine abweichende Marktdynamik.

Mietspiegel der Region

In Heringsdorf (Ostholstein) liegen die Mietpreise mit 10,56 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten mit 4,04 % deutlich unter dem Vorjahresniveau der Nachbarstädte stiegen, die durchweg Zuwächse um 5,7 % bis 5,82 % verzeichneten, blieb die Entwicklung bei Wohnungen mit nur 0,1 % nahezu stagnierend.

Besonders hohe Mietpreise weisen die Ostseebäder Grömitz mit 12,53 €/m² bzw. 12,57 €/m² und Kellenhusen mit 12,39 €/m² bzw. 12,02 €/m² auf, während Oldenburg in Holstein und Göhl mit Werten unter 10 €/m² die günstigsten Standorte der Region darstellen.

Die Immobilienpreise in Heringsdorf (Ostholstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heringsdorf (Ostholstein) besser einschätzen zu können.