Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grube 2026

Hauspreise in Grube

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grube liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.964 €/m² auf 3.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grube sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grube

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grube liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.122 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grube sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grube zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.964 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.344 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.886 €/m² fielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die im zweiten Quartal 2026 zu einem Wert von 3.053 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 30,0 auf 23,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar verschob. Die stärkste Veränderung zeigte sich zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 27,2 auf 23,4 fiel.

In Grube zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.122 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.576 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.999 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.109 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,4 auf 26,0, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders in den Quartalen des Jahres 2023 deutliche negative Veränderungen des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren, während sich dieser seit Anfang 2024 auf einem niedrigeren Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grube kann man den Bodenrichtwert in Grube heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grube

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grube liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grube

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grube liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grube liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.053 €/m² und für Wohnungen bei 3.109 €/m², wobei die Preisentwicklung mit 5,2% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Heringsdorf (Ostholstein), Dahme (Holstein) und Kellenhusen bei Häusern Zuwächse von 8,7% bis 8,8% verzeichneten, blieb Grube von diesem dynamischen Anstieg weitgehend verschont.

Die höchsten Preisniveaus in der Region finden sich in den Ostseebädern Grömitz mit 4.554 €/m² für Wohnungen und Kellenhusen mit 4.403 €/m², während Göhl mit 2.241 €/m² für Wohnungen und Lensahn mit 2.657 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbargemeinden darstellen. Grube positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Grube liegen mit 10,88 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Grömitz mit 12,53 €/m² für Häuser und 12,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Göhl mit 9,90 €/m² bzw. 8,80 €/m² am günstigsten ist. Auch Kellenhusen und Großenbrode zeigen deutlich höhere Mietpreise als Grube.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass die Mietpreise für Häuser in Grube mit 4,51 % deutlich schwächer gestiegen sind als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen zwischen 5,72 % und 5,82 % liegen. Die Wohnungsmieten in Grube stiegen mit lediglich 0,61 % unterdurchschnittlich, während Lensahn mit 2,84 % die stärkste Dynamik bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Grube werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grube besser einschätzen zu können.