Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenbrode 2026

Hauspreise in Großenbrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenbrode liegt aktuell bei 3.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.113 €/m² auf 3.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenbrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenbrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenbrode liegt aktuell bei 4.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 4.035 €/m² auf 4.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenbrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großenbrode zeigen von 2021 bis 2026 einen insgesamt rückläufigen Trend. Nach einem Höchststand von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.209 €/m² im zweiten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,72 €/m² auf 11,53 €/m² stiegen. Die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise bewegten sich zwischen -4,58 % und +6,26 %, wobei seit Mitte 2022 überwiegend negative oder nur geringfügig positive Veränderungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,2 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,2. Diese deutliche Reduktion um über 25 % resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchweg positiven Quartalsveränderungen zwischen 0,66 % und 3,56 % einen stabilen Aufwärtstrend aufwies.

In Großenbrode zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.017 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.626 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,01 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 30,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 39,3 im vierten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verkleinert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenbrode kann man den Bodenrichtwert in Großenbrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenbrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenbrode liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenbrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenbrode liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenbrode verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.209 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 4.017 €/m² mit 1,9 % deutlich verhaltener wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Großenbrode im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Kellenhusen mit 3.828 €/m² bei Häusern und 4.403 €/m² bei Wohnungen sowie Dahme (Holstein) mit 3.654 €/m² bei Häusern auf, während Göhl mit 2.692 €/m² für Häuser das untere Preissegment markiert. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Heiligenhafen, Neukirchen (Ostholstein) und Heringsdorf (Ostholstein) bei Häusern Preissteigerungen von rund 8,7 % verzeichneten, während Fehmarn mit 2,9 % eine ähnlich moderate Entwicklung wie Großenbrode zeigt.

Mietspiegel der Region

Großenbrode verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,53 €/m² ein Wachstum von 3,8% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,01 €/m² nahezu stagnieren und um 0,1% zurückgehen. Im regionalen Vergleich liegt Großenbrode damit im oberen Mittelfeld, wobei Kellenhusen mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten überwiegend deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8%, während Fehmarn mit 2,6% und Göhl mit 9,90 €/m² sowie Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² die niedrigsten Mietpreisniveaus erreichen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Großenbrode mit der leicht negativen Tendenz ähnlich wie Fehmarn, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 1,6% bis 1,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Großenbrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenbrode besser einschätzen zu können.