Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kellenhusen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kellenhusen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kellenhusen liegt durchschnittlich bei ca. 3.813 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kellenhusen liegt durchschnittlich bei ca. 4.385 €/m².
Hauspreise in Kellenhusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kellenhusen liegt aktuell bei 3.813 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.617 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.715 €/m² auf 3.813 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kellenhusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kellenhusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kellenhusen liegt aktuell bei 4.385 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.265 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 4.427 €/m² auf 4.385 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kellenhusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kellenhusen.
Wie haben sich die Hauspreise in Kellenhusen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kellenhusen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.715 €/m² auf 3.813 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.195 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,37 €/m² auf 12,34 €/m², was einem Anstieg von rund 31,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Der zwischenzeitliche Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 34,7 im ersten Quartal 2022 resultierte aus einem starken Kaufpreisanstieg, während die nachfolgende Reduktion durch fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten beschleunigt wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.146 €/m² | 10,14 €/m² | 34.1 | +1.8% |
| 2023 | 3.825 €/m² | 10,65 €/m² | 29.9 | -12.1% |
| 2024 | 3.663 €/m² | 11,32 €/m² | 27.0 | -9.9% |
| 2025 | 3.666 €/m² | 11,85 €/m² | 25.8 | -4.4% |
| 2026 | 3.776 €/m² | 12,19 €/m² | 25.8 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kellenhusen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kellenhusen zeigen eine deutlich geteilte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.427 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.064 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.266 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise bei rund 4.300 €/m² mit leichten Schwankungen und erreichen im zweiten Quartal 2026 4.385 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 10,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 29,8 Anfang 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat. Der Kaufpreisfaktor stabilisiert sich seit Anfang 2025 bei etwa 30, mit einer leichten Erhöhung auf 30,5 im zweiten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.967 €/m² | 10,58 €/m² | 39.1 | +4.8% |
| 2023 | 4.519 €/m² | 10,86 €/m² | 34.7 | -11.4% |
| 2024 | 4.312 €/m² | 11,45 €/m² | 31.4 | -9.5% |
| 2025 | 4.287 €/m² | 11,98 €/m² | 29.8 | -4.9% |
| 2026 | 4.347 €/m² | 12,01 €/m² | 30.2 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kellenhusen.
Aktuelle Grundstückspreise in Kellenhusen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kellenhusen kann man den Bodenrichtwert in Kellenhusen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kellenhusen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kellenhusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kellenhusen liegt aktuell bei 12,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 12,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +6.3% | 9,58 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +5.0% | 10,03 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² | +6.3% | 10,77 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² | +4.7% | 11,42 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +2.9% | 11,76 €/m² | 15,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kellenhusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kellenhusen liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,58 €/m² | +4.8% | 10,06 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +2.7% | 10,47 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² | +5.4% | 10,77 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² | +4.6% | 11,54 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² | +0.3% | 11,65 €/m² | 16,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kellenhusen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kellenhusen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.813 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 5,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.385 €/m² und 2,8 % Steigerung gehandelt werden. Im regionalen Vergleich liegt Kellenhusen damit im oberen Preissegment, nur knapp hinter dem Spitzenreiter Grömitz mit 3.799 €/m² bei Häusern und 4.554 €/m² bei Wohnungen.
Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häuserpreisen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Heringsdorf (Ostholstein), Grube und Neukirchen (Ostholstein) weisen Steigerungen um 8,7 % auf. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Lensahn mit 2.657 €/m² für Häuser und in Göhl mit 2.241 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahme (Holstein) | 3.655 €/m² | +8.7% | 3.901 €/m² | +3.7% |
| Grube | 3.062 €/m² | +8.7% | 3.119 €/m² | +3.7% |
| Grömitz | 3.800 €/m² | +8.7% | 4.554 €/m² | +3.7% |
| Heringsdorf (Ostholstein) | 3.007 €/m² | +8.8% | 2.990 €/m² | +3.7% |
| Göhl | 2.693 €/m² | +8.7% | 2.242 €/m² | +3.7% |
| Lensahn | 2.658 €/m² | +6.9% | 2.803 €/m² | +4.1% |
| Schashagen | 3.550 €/m² | +8.7% | 4.177 €/m² | +3.7% |
| Neukirchen (Ostholstein) | 3.079 €/m² | +8.7% | 3.362 €/m² | +3.7% |
| Oldenburg in Holstein | 2.726 €/m² | +8.7% | 2.764 €/m² | +3.7% |
| Gremersdorf | 2.991 €/m² | +8.7% | 3.076 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Kellenhusen weist mit 12,34 €/m² für Häuser und 11,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Mietpreise auf, die nur von Grömitz mit 12,53 €/m² bzw. 12,57 €/m² übertroffen werden. Deutlich niedrigere Mieten zeigen sich in Göhl mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen sowie in Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² bzw. 9,29 €/m².
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Mietpreise in Kellenhusen: Während die Hausmieten mit 4,7% zum Vorjahr deutlich stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten nur um 0,7%. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Steigerungsraten von 5,7% bis 5,8%, während bei Wohnungen Lensahn mit 2,8% die stärkste Preisentwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahme (Holstein) | 11,51 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +1.7% |
| Grube | 10,91 €/m² | +5.7% | 9,99 €/m² | +1.7% |
| Grömitz | 12,53 €/m² | +5.7% | 12,57 €/m² | +1.6% |
| Heringsdorf (Ostholstein) | 10,61 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
| Göhl | 9,90 €/m² | +5.8% | 8,80 €/m² | +1.7% |
| Lensahn | 10,12 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | +2.8% |
| Schashagen | 12,10 €/m² | +5.7% | 10,98 €/m² | +1.8% |
| Neukirchen (Ostholstein) | 11,00 €/m² | +5.8% | 10,21 €/m² | +1.7% |
| Oldenburg in Holstein | 9,72 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +1.6% |
| Gremersdorf | 10,37 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kellenhusen?
Die Immobilienpreise in Kellenhusen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kellenhusen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kellenhusen
Die Hauspreise in Kellenhusen sind von 3.715 €/m² Q1 2025 auf 3.813 €/m² gestiegen (2,64%). Die Wohnungspreise sind von 4.427 €/m² auf 4.385 €/m² gefallen (-0,95%).
Aktuell kosten Häuser in Kellenhusen durchschnittlich 3.813 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.385 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 286 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 900 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,81%. Die Mietpreise für Häuser in Kellenhusen haben sich um 4,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kellenhusen liegt aktuell bei 25,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 30,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kellenhusen ihren Höchstwert von 4.195 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.538 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.064 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 4.232 €/m² im Q4 2024.