Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dahme (Holstein) 2026

Hauspreise in Dahme (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dahme (Holstein) liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.555 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dahme (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dahme (Holstein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dahme (Holstein) liegt aktuell bei 3.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.927 €/m² auf 3.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dahme (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dahme (Holstein) zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.014 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.351 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.650 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,72 €/m² (Q3 2021) auf 11,49 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 Anfang 2022 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026, was auf einen überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und Anfang 2025 um 16,5 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,6 %, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Dahme deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dahme (Holstein) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.927 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.476 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.748 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die bis zum aktuellen Wert von 3.896 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,31 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,22 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei lediglich im zweiten Quartal 2026 ein leichter Rückgang auf 11,13 €/m² zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 37,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um über 16 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um rund 10 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dahme (Holstein) kann man den Bodenrichtwert in Dahme (Holstein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dahme (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dahme (Holstein) liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dahme (Holstein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dahme (Holstein) liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dahme (Holstein) verzeichneten Häuser einen Preisanstieg von 4,97% auf 3.650 €/m², während Wohnungen mit 2,42% auf 3.896 €/m² deutlich moderater zulegten. Damit liegt die Preisentwicklung in Dahme merklich unter den Nachbarstädten, wo Häuser durchweg Zuwächse zwischen 6,92% und 8,75% erreichten – besonders Heringsdorf (Ostholstein) mit 8,75% und Kellenhusen mit 8,72% stechen hervor.

Bei den absoluten Preisniveaus positioniert sich Dahme im oberen Mittelfeld: Grömitz führt mit 4.554 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Kellenhusen mit 4.403 €/m², während Göhl mit 2.241 €/m² für Wohnungen und 2.692 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass bei Wohnungen alle Nachbarstädte einen ähnlichen Anstieg um 3,7% verzeichneten, während Dahme mit 2,42% deutlich darunter blieb.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dahme (Holstein) liegen mit 11,49 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmietpreise mit 4,17 % zum Vorjahr deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte wie Grömitz (12,53 €/m², +5,74 %) oder Kellenhusen (12,39 €/m², +5,72 %) blieben, stiegen die Wohnungsmietpreise mit nur 0,36 % deutlich schwächer als in allen Vergleichsstädten.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Grömitz weist mit 12,57 €/m² die höchsten Wohnungsmietpreise auf, während Lensahn mit 8,70 €/m² die niedrigsten verzeichnet. Die Nachbarstädte zeigten bei Häusern durchweg höhere Steigerungsraten von etwa 5,7 % bis 5,8 %, während bei Wohnungen Lensahn mit 2,84 % die stärkste Dynamik entwickelte.

Die Immobilienpreise in Dahme (Holstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dahme (Holstein) besser einschätzen zu können.