Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flintbek 2026

Hauspreise in Flintbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flintbek liegt aktuell bei 3.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.470 €/m² auf 3.675 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flintbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flintbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flintbek liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flintbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Flintbek zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.470 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.675 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2024 bei 3.738 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 3.444 €/m² im vierten Quartal 2024 fielen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer deutlichen Steigerung von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,6 auf 25,0, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 32,3 und dem ersten Quartal 2025 mit 25,0, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2024 ein kurzfristiger Anstieg auf 28,6 zu verzeichnen war.

In Flintbek zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.718 €/m² auf einen Höchststand von 2.932 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich auf 2.560 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend wieder auf 2.762 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,17 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,7 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf 22,4 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von 26,0 % den Kaufpreisrückgang von etwa 1,6 % über den Gesamtzeitraum überkompensierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flintbek kann man den Bodenrichtwert in Flintbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flintbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flintbek liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 12,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flintbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flintbek liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Flintbek verzeichnet mit 3.675 €/m² bei Häusern und 2.762 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit sowohl unter den Spitzenreitern Kronshagen (4.612 €/m² für Häuser) und Molfsee (4.155 €/m²) als auch über den günstigeren Nachbargemeinden wie Brügge (3.124 €/m²) und Langwedel (Holstein) (3.168 €/m²). Die Preisdynamik in Flintbek zeigt sich mit 5,6% Steigerung bei beiden Segmenten moderat, während die höherpreisigen Standorte Molfsee und Melsdorf bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von 9,2% bzw. 9,3% verzeichnen.

Die Landeshauptstadt Kiel weist mit 3.706 €/m² für Häuser und 3.351 €/m² für Wohnungen vergleichbare Werte zu Flintbek auf, zeigt jedoch mit 3,7% bzw. 4,4% eine gedämpftere Preisentwicklung. Auffällig ist, dass die günstigeren Gemeinden wie Brügge und Wattenbek bei Häuserpreisen mit knapp 6,0% die stärksten Zuwächse aufweisen, während sie bei Wohnungen mit rund 3.000 €/m² deutlich unter dem Flintbeker Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

In Flintbek liegen die Mietpreise mit 12,23 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kronshagen mit 13,52 €/m² für Häuser und Mielkendorf mit 11,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Brügge mit 10,88 €/m² bzw. 9,43 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Preissteigerungen in Flintbek von 5,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen fallen moderat aus und liegen leicht unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte.

Auffällig ist die einheitlich starke Dynamik bei den Häusermieten in den kleineren Gemeinden mit Steigerungen von rund 5,7%, während Kiel trotz hoher absoluter Preise nur 4,6% Zuwachs bei Häusern und einen Rückgang von 0,4% bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Flintbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flintbek besser einschätzen zu können.