Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westensee 2026

Hauspreise in Westensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westensee liegt aktuell bei 3.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.267 €/m² auf 3.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westensee liegt aktuell bei 2.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westensee zeigen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einer Spanne von 3.171 €/m² bis 3.545 €/m². Nach einem Höchststand von 3.545 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.171 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise sich wieder auf aktuell 3.419 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 27,4, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 3,6 % zurückgingen, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 24,1 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 22,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westensee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 4. Quartal 2022 bei 2.294 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.052 €/m² im 4. Quartal 2024, bevor sie bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 2.161 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,81 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 22,8 auf 18,4, wobei diese Entwicklung primär durch die stark rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2025, als die Kaufpreise um 9,6 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westensee kann man den Bodenrichtwert in Westensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westensee liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westensee liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Westensee verzeichnet mit 4,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preissteigerung, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen. Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westensee mit 3.419 €/m² im mittleren Bereich, während Mielkendorf mit 3.962 €/m² das höchste und Emkendorf mit 2.484 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Quarnbek mit 9,3% und Melsdorf mit 9,3%, während Westensee mit 2.161 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Achterwehr (3.595 €/m²) oder Mielkendorf (3.759 €/m²) bleibt.

Mietspiegel der Region

Westensee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,39 €/m² und einem Anstieg von 4,2% eine im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Entwicklung, während die Wohnungsmieten bei 9,81 €/m² mit einer Steigerung von 3,2% ebenfalls deutlich moderater wachsen als im Umland. Die Nachbarstädte weisen überwiegend Steigerungsraten von über 5,0% auf, wobei Mielkendorf mit 12,76 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen sowie Melsdorf mit 12,77 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise erreichen.

Besonders auffällig ist, dass Emkendorf mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen sowie Bovenau mit 8,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich aufweisen, trotz ähnlicher oder höherer Wachstumsraten. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 5,7% verzeichnen, bleibt Westensee mit seiner Entwicklung deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Westensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westensee besser einschätzen zu können.