Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebin 2026

Hauspreise in Grebin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebin liegt aktuell bei 2.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.774 €/m² auf 2.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grebin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebin liegt aktuell bei 2.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grebin zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.125 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgender Korrektur auf aktuell 2.989 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 Anfang 2022 deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt wieder leicht auf 24,1 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grebin zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.118 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.441 €/m² im 4. Quartal 2022, fielen dann bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.031 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.133 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,19 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 19,4 im 2. Quartal 2026, wobei die stärkste Abschwächung zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2025 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebin kann man den Bodenrichtwert in Grebin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grebin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebin liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grebin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebin liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Grebin verzeichnet bei Häusern mit 2.989 €/m² ein vergleichsweise moderates Preisniveau und liegt damit unter dem regionalen Durchschnitt, während Plön mit 3.430 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Lütjenburg mit 2.894 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei Wohnungen positioniert sich Grebin mit 2.133 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unterhalb von Lehmkuhlen (3.111 €/m²) und Ascheberg (Holstein) (3.003 €/m²).

Die Preisentwicklung in Grebin zeigt mit +8,5% bei Häusern eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung, die nur von Lütjenburg (+8,3%) und Selent (+8,2%) annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen liegt Grebin mit +3,7% im regionalen Mittelfeld, während die meisten Nachbarstädte deutlich schwächere Zuwächse zwischen +2,0% und +2,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Grebin liegen mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 4,76 % bei Häusern und 3,16 % bei Wohnungen deutlich unter den Anstiegen der meisten Nachbarstädte bleiben. Während Eutin mit 10,95 €/m² für Häuser und Schellhorn mit 10,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, findet sich in Lütjenburg mit 8,84 €/m² das günstigste Wohnungsmietpreisniveau.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in nahezu allen Nachbarstädten zwischen 5,65 % und 5,77 % liegen und damit Grebin mit seinen 4,76 % eine merklich geringere Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Plön mit 4,35 % den stärksten Anstieg, während Eutin trotz hohem Preisniveau nur 2,87 % Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Grebin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebin besser einschätzen zu können.