Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schashagen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schashagen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schashagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.535 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schashagen liegt durchschnittlich bei ca. 4.159 €/m².
Hauspreise in Schashagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schashagen liegt aktuell bei 3.535 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.451 €/m² auf 3.535 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schashagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schashagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schashagen liegt aktuell bei 4.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 4.205 €/m² auf 4.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schashagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schashagen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schashagen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schashagen zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.892 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.535 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 12,05 €/m², was einer Steigerung von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,9 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.836 €/m² | 9,89 €/m² | 32.3 | +1.8% |
| 2023 | 3.550 €/m² | 10,41 €/m² | 28.4 | -12.1% |
| 2024 | 3.398 €/m² | 11,06 €/m² | 25.6 | -9.9% |
| 2025 | 3.397 €/m² | 11,57 €/m² | 24.5 | -4.4% |
| 2026 | 3.499 €/m² | 11,91 €/m² | 24.5 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schashagen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schashagen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.205 €/m² auf 4.672 €/m², erreichten im ersten Quartal 2023 mit 4.507 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.022 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung erkennbar, die aktuellen Preise liegen im zweiten Quartal 2026 bei 4.159 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,15 €/m² auf 10,93 €/m² mit einem weitgehend stetigen Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 31,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.696 €/m² | 9,64 €/m² | 40.6 | +4.8% |
| 2023 | 4.287 €/m² | 9,92 €/m² | 36.0 | -11.3% |
| 2024 | 4.091 €/m² | 10,46 €/m² | 32.6 | -9.5% |
| 2025 | 4.064 €/m² | 10,92 €/m² | 31.0 | -4.9% |
| 2026 | 4.122 €/m² | 10,97 €/m² | 31.3 | +1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schashagen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schashagen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schashagen kann man den Bodenrichtwert in Schashagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schashagen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schashagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schashagen liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +6.0% | 8,48 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5.3% | 8,89 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +4.6% | 10,07 €/m² | 16,14 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² | +2.9% | 10,37 €/m² | 16,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schashagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schashagen liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +4.5% | 7,87 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +3.0% | 8,21 €/m² | 16,79 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² | +5.4% | 8,43 €/m² | 17,84 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +4.4% | 8,99 €/m² | 18,27 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +0.4% | 9,19 €/m² | 18,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schashagen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Schashagen liegen mit 3.535 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Sierksdorf mit 4.174 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Lensahn mit 2.657 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen positioniert sich Schashagen mit 4.159 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, übertroffen von Grömitz mit 4.554 €/m² und Sierksdorf mit 4.257 €/m².
Die Preisentwicklung in Schashagen fällt mit 5,3% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Anstiege verzeichnen – insbesondere Sierksdorf, Grömitz und Kellenhusen mit jeweils über 8,7%. Bei Wohnungen zeigt sich über alle Standorte hinweg eine einheitlichere Entwicklung zwischen 2,3% und 4,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenkrempe | 3.063 €/m² | +8.7% | 3.474 €/m² | +3.7% |
| Neustadt in Holstein | 3.852 €/m² | +2.2% | 3.956 €/m² | +2.3% |
| Grömitz | 3.800 €/m² | +8.7% | 4.554 €/m² | +3.7% |
| Lensahn | 2.658 €/m² | +6.9% | 2.803 €/m² | +4.1% |
| Schönwalde am Bungsberg | 2.821 €/m² | +6.9% | 3.782 €/m² | +4.1% |
| Sierksdorf | 4.175 €/m² | +8.7% | 4.258 €/m² | +3.7% |
| Kasseedorf | 2.934 €/m² | +6.1% | 2.947 €/m² | +3.8% |
| Kellenhusen | 3.829 €/m² | +8.7% | 4.404 €/m² | +3.7% |
| Süsel | 2.916 €/m² | +5.7% | 2.388 €/m² | +4.0% |
| Dahme (Holstein) | 3.655 €/m² | +8.7% | 3.901 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Schashagen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,05 €/m² mit einem Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,93 €/m² lediglich um 0,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schashagen im mittleren Preissegment, wobei Sierksdorf mit 13,28 €/m² bei Häusern und 12,38 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, gefolgt von Grömitz mit 12,53 €/m² bzw. 12,57 €/m².
Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Preissteigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % verzeichnen, während Schashagen mit 4,5 % deutlich moderater wächst. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Lensahn mit 10,12 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen sowie in Schönwalde am Bungsberg mit 10,79 €/m² bzw. 8,93 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenkrempe | 11,09 €/m² | +5.7% | 9,66 €/m² | +1.7% |
| Neustadt in Holstein | 12,39 €/m² | +4.6% | 10,84 €/m² | -0.2% |
| Grömitz | 12,53 €/m² | +5.7% | 12,57 €/m² | +1.6% |
| Lensahn | 10,12 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | +2.8% |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,79 €/m² | +5.7% | 8,93 €/m² | +2.9% |
| Sierksdorf | 13,28 €/m² | +5.7% | 12,38 €/m² | +1.7% |
| Kasseedorf | 10,33 €/m² | +5.7% | 9,50 €/m² | +3.8% |
| Kellenhusen | 12,39 €/m² | +5.7% | 12,02 €/m² | +1.6% |
| Süsel | 11,19 €/m² | +5.8% | 10,20 €/m² | +3.0% |
| Dahme (Holstein) | 11,51 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schashagen?
Die Immobilienpreise in Schashagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schashagen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schashagen
Die Hauspreise in Schashagen sind von 3.451 €/m² Q1 2025 auf 3.535 €/m² gestiegen (2,43%). Die Wohnungspreise sind von 4.205 €/m² auf 4.159 €/m² gefallen (-1,09%).
Aktuell kosten Häuser in Schashagen durchschnittlich 3.535 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.159 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 152 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1500 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,66%. Die Mietpreise für Häuser in Schashagen haben sich um 4,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schashagen liegt aktuell bei 24,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 31,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schashagen ihren Höchstwert von 3.892 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.260 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.798 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.022 €/m² im Q1 2025.