Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grömitz 2026

Hauspreise in Grömitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grömitz liegt aktuell bei 3.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.696 €/m² auf 3.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grömitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grömitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grömitz liegt aktuell bei 4.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 4.589 €/m² auf 4.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grömitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grömitz zeigen eine klare Trendwende: Nach einem Anstieg von 3.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.160 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.486 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtrückgang von 16,2 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.818 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,50 €/m² auf 12,59 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Faktorentwicklung ausübten. Der niedrigste Wert wurde im ersten Quartal 2025 mit 24,6 erreicht, seitdem stabilisiert sich der Faktor auf niedrigerem Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grömitz zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.253 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.380 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 4.576 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler von 10,50 €/m² auf 12,63 €/m², was einem Anstieg von rund 20 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur minimal zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im dritten Quartal 2021 markant auf 29,4 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 30,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2025, als die Kaufpreise um über 16 % nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grömitz kann man den Bodenrichtwert in Grömitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grömitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grömitz liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grömitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grömitz liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Grömitz verzeichnet mit 3.818 €/m² für Häuser und 4.576 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 3,0% moderater wachsen als die Hauspreise mit 5,6%. Unter den Nachbarstädten weist Neustadt in Holstein mit 3.851 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise auf, allerdings mit deutlich geringeren Zuwachsraten von nur 2,2%, während Kellenhusen mit 8,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Während Göhl mit 2.692 €/m² für Häuser und 2.241 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist, liegen die Werte in den Küstenorten deutlich höher. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern mit Steigerungsraten um 8,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Grömitz, während die Wohnungspreise regionsweit mit 3,0% bis 4,1% relativ einheitlich wachsen.

Mietspiegel der Region

Grömitz verzeichnet mit 12,59 €/m² für Häuser und 12,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Während die Mieten für Häuser um 4,8% zum Vorjahr stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 0,9% deutlich moderater aus.

Bei den Nachbarstädten weisen Kellenhusen mit 12,39 €/m² für Häuser und Neustadt in Holstein mit 10,84 €/m² für Wohnungen die nächsthöheren Werte auf, während Göhl mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in fast allen Nachbarstädten mit 5,7% bis 5,8% deutlich stärker gestiegen sind als in Grömitz, während Neustadt in Holstein bei Wohnungen als einzige Stadt einen Rückgang von 0,2% aufweist.

Die Immobilienpreise in Grömitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grömitz besser einschätzen zu können.