Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fehmarn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fehmarn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fehmarn liegt durchschnittlich bei ca. 3.506 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fehmarn liegt durchschnittlich bei ca. 4.211 €/m².
Hauspreise in Fehmarn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fehmarn liegt aktuell bei 3.506 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.344 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.428 €/m² auf 3.506 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fehmarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fehmarn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fehmarn liegt aktuell bei 4.211 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.081 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 4.196 €/m² auf 4.211 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fehmarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fehmarn.
Wie haben sich die Hauspreise in Fehmarn entwickelt (2020-2026)?
In Fehmarn sind die Kaufpreise für Häuser von 3.428 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.506 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2025 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,72 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 33,5 auf 25,2 sank, während die Kaufpreise um 12,6 % fielen und die Mietpreise um 15,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.781 €/m² | 9,42 €/m² | 33.5 | +0.8% |
| 2023 | 3.486 €/m² | 9,90 €/m² | 29.4 | -12.2% |
| 2024 | 3.388 €/m² | 10,54 €/m² | 26.8 | -8.7% |
| 2025 | 3.363 €/m² | 11,00 €/m² | 25.5 | -4.9% |
| 2026 | 3.455 €/m² | 11,34 €/m² | 25.4 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fehmarn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fehmarn zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.211 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 4.742 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Wachstum von 22,2 % entspricht. Nach dem Spitzenwert Ende 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 4.061 €/m², bevor sie wieder moderat anzogen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 41,1 im dritten Quartal 2021 auf 33,8 im zweiten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 44,0 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung ist primär auf den zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine konstante Aufwärtsentwicklung zeigten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 mit einem Minus von 18,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.665 €/m² | 8,93 €/m² | 43.5 | +4.7% |
| 2023 | 4.266 €/m² | 9,31 €/m² | 38.2 | -12.3% |
| 2024 | 4.090 €/m² | 9,74 €/m² | 35.0 | -8.3% |
| 2025 | 4.079 €/m² | 10,27 €/m² | 33.1 | -5.5% |
| 2026 | 4.165 €/m² | 10,42 €/m² | 33.3 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fehmarn.
Aktuelle Grundstückspreise in Fehmarn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fehmarn kann man den Bodenrichtwert in Fehmarn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fehmarn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fehmarn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fehmarn liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,42 €/m² | +6.4% | 9,05 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +5.0% | 9,53 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² | +6.5% | 10,19 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +4.4% | 10,84 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2026 | 11,34 €/m² | +3.1% | 11,16 €/m² | 14,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fehmarn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fehmarn liegt aktuell bei 10,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +4.4% | 8,09 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4.2% | 8,56 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +4.6% | 8,75 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +5.5% | 9,45 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +1.4% | 9,65 €/m² | 14,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fehmarn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fehmarn verzeichnet mit 3.506 €/m² für Häuser und 4.211 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 4,8% beziehungsweise 3,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Wachstumsraten von 8,7% bis 8,8% aufweisen, bleibt die Wohnungspreisdynamik mit 3,7% regional ähnlich moderat.
Kellenhusen führt das regionale Ranking mit 3.828 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Dahme (Holstein) mit 3.654 €/m² und 3.901 €/m². Am unteren Ende positionieren sich Göhl mit 2.692 €/m² für Häuser und 2.241 €/m² für Wohnungen sowie Oldenburg in Holstein mit vergleichbar niedrigen Werten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großenbrode | 3.224 €/m² | +8.7% | 4.036 €/m² | +3.7% |
| Heiligenhafen | 3.217 €/m² | +8.8% | 3.809 €/m² | +3.7% |
| Neukirchen (Ostholstein) | 3.079 €/m² | +8.7% | 3.362 €/m² | +3.7% |
| Gremersdorf | 2.991 €/m² | +8.7% | 3.076 €/m² | +3.7% |
| Heringsdorf (Ostholstein) | 3.007 €/m² | +8.8% | 2.990 €/m² | +3.7% |
| Göhl | 2.693 €/m² | +8.7% | 2.242 €/m² | +3.7% |
| Grube | 3.062 €/m² | +8.7% | 3.119 €/m² | +3.7% |
| Oldenburg in Holstein | 2.726 €/m² | +8.7% | 2.764 €/m² | +3.7% |
| Dahme (Holstein) | 3.655 €/m² | +8.7% | 3.901 €/m² | +3.7% |
| Kellenhusen | 3.829 €/m² | +8.7% | 4.404 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Fehmarn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,48 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 4,17 % zum Vorjahr deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 10,39 €/m² mit einer Veränderung von 1,46 %, was ebenfalls unter dem Anstiegstempo der umliegenden Gemeinden bleibt.
Kellenhusen weist mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet auf, während Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 5,70 % und 5,82 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweisen als Fehmarn.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großenbrode | 11,59 €/m² | +5.8% | 11,06 €/m² | +1.6% |
| Heiligenhafen | 11,13 €/m² | +5.7% | 10,41 €/m² | +1.7% |
| Neukirchen (Ostholstein) | 11,00 €/m² | +5.8% | 10,21 €/m² | +1.7% |
| Gremersdorf | 10,37 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
| Heringsdorf (Ostholstein) | 10,61 €/m² | +5.8% | 9,69 €/m² | +1.7% |
| Göhl | 9,90 €/m² | +5.8% | 8,80 €/m² | +1.7% |
| Grube | 10,91 €/m² | +5.7% | 9,99 €/m² | +1.7% |
| Oldenburg in Holstein | 9,72 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +1.6% |
| Dahme (Holstein) | 11,51 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +1.7% |
| Kellenhusen | 12,39 €/m² | +5.7% | 12,02 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fehmarn?
Die Immobilienpreise in Fehmarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fehmarn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fehmarn
Die Hauspreise in Fehmarn sind von 3.428 €/m² Q1 2025 auf 3.506 €/m² gestiegen (2,28%). Die Wohnungspreise sind von 4.196 €/m² auf 4.211 €/m² gestiegen (0,36%).
Aktuell kosten Häuser in Fehmarn durchschnittlich 3.506 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.211 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 169 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,18%. Die Mietpreise für Häuser in Fehmarn haben sich um 4,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,46% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fehmarn liegt aktuell bei 25,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 33,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fehmarn ihren Höchstwert von 3.792 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.298 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.757 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.055 €/m² im Q3 2025.