Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamdorf 2026

Hauspreise in Hamdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamdorf liegt aktuell bei 2.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.165 €/m² auf 2.294 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamdorf liegt aktuell bei 634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 631 €/m² auf 634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hamdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.165 €/m² auf einen Höchstwert von 2.373 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.150 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.294 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, was die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

In Hamdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 631 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 665 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf einen Tiefpunkt von 574 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend wieder auf 634 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,55 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 8,0 im dritten Quartal 2021 auf 6,4 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 20,0 %. Dieser deutliche Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamdorf kann man den Bodenrichtwert in Hamdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamdorf liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamdorf liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamdorf weist mit 2.294 €/m² für Häuser und 634 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf, während Nachbarstädte wie Westerrönfeld mit 2.922 €/m² für Häuser und Schülp bei Rendsburg mit 2.823 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preisniveaus erreichen. Besonders günstig präsentiert sich Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² für Häuser.

Die Preisdynamik zeigt bei Häusern in Hamdorf einen Anstieg von 5,0 %, der unter den meisten Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse um 6,0 % verzeichnen, während Hohn nur 3,1 % erreicht. Bei Wohnungen sticht Elsdorf-Westermühlen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 10,3 % heraus, während Hamdorf mit 5,7 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Hamdorf verzeichnet mit 8,37 €/m² bei Häusern und 8,24 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Westerrönfeld mit 10,00 €/m² für Häuser und Nübbel mit 9,55 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreichen. Auch Fockbek und Schülp bei Rendsburg liegen mit Werten um 9,50 €/m² deutlich über dem Hamdorfer Niveau.

Die Preisentwicklung in Hamdorf fällt mit 4,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 5,0 % bis 5,8 % aufweisen. Lediglich Hohn zeigt mit 3,1 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen eine noch schwächere Dynamik als Hamdorf.

Die Immobilienpreise in Hamdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamdorf besser einschätzen zu können.