Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nübbel 2026

Hauspreise in Nübbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nübbel liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 2.692 €/m² auf 2.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nübbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nübbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nübbel liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nübbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nübbel zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.692 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.927 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 2.648 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.818 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor aufgrund eines Kaufpreisrückgangs von 8,0 % bei gleichzeitig steigenden Mieten um 9,16 % fiel.

In Nübbel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.563 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.568 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.738 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höchststand folgte eine Korrekturphase mit fallenden Preisen bis Anfang 2025, bevor sich der Markt stabilisierte und wieder leicht anzog. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,67 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,8 auf 22,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als die Kaufpreise um über 7 % nachgaben, während die Mietpreise um mehr als 10 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nübbel kann man den Bodenrichtwert in Nübbel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nübbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nübbel liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nübbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nübbel liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nübbel zeigen die Kaufpreise eine moderate Aufwärtsentwicklung mit 2.818 €/m² für Häuser und 2.568 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um 4,4% gegenüber dem Vorjahr zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Nübbel im mittleren Preisbereich, während Westerrönfeld mit 2.922 €/m² die höchsten Hauspreise und Schülp bei Rendsburg mit 2.823 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Die Preissteigerung in Nübbel fällt deutlich geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häuser durchschnittlich um 5,9% bis 6,0% und Wohnungen um 7,3% bis 10,4% zulegten. Auffällig niedrige Wohnungspreise zeigen Elsdorf-Westermühlen und Hamdorf mit jeweils nur rund 630 €/m², während Rendsburg mit 1,7% die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Nübbel liegen die Mietpreise mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Westerrönfeld mit 10,00 €/m² für Häuser die höchsten und Hamdorf mit 8,34 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Die Preisentwicklung in Nübbel fällt mit 3,96 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 4,3 % und 5,8 % liegen.

Besonders auffällig ist Hohn mit einer unterdurchschnittlichen Entwicklung von nur 3,11 % bei Häusern und 0,84 % bei Wohnungen, während Elsdorf-Westermühlen trotz niedriger Ausgangswerte mit 5,77 % bei Häusern die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nübbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nübbel besser einschätzen zu können.