Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schülp bei Rendsburg 2026

Hauspreise in Schülp bei Rendsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schülp bei Rendsburg liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schülp bei Rendsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schülp bei Rendsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schülp bei Rendsburg liegt aktuell bei 2.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.792 €/m² auf 2.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schülp bei Rendsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Häuser in Schülp bei Rendsburg eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.756 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 5,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,17 €/m² auf 9,53 €/m², was eine Steigerung von 32,9 % bedeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise im vierten Quartal 2024 um -7,07 %, während die Mietpreise weiterhin moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 20,5 % darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2024, als die Kaufpreise temporär einbrachen, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

In Schülp bei Rendsburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Von 2.792 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.625 €/m² sanken. Seitdem ist eine Erholung auf aktuell 2.824 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 25,3, was einem Rückgang von 19,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich um über 12 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten keine vergleichbaren Rücksetzer aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schülp bei Rendsburg kann man den Bodenrichtwert in Schülp bei Rendsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schülp bei Rendsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schülp bei Rendsburg liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schülp bei Rendsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schülp bei Rendsburg liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Schülp bei Rendsburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.756 €/m² und bei Wohnungen 2.824 €/m², wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 4,5% Zuwachs deutlich moderater wuchsen als die meisten Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich liegt Schülp bei Rendsburg im mittleren Preissegment, während Westerrönfeld mit 2.922 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Breiholz sowie Hamdorf mit jeweils 2.285 €/m² die günstigsten Häuser anbieten.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Nübbel, Fockbek und Büdelsdorf Preissteigerungen von knapp 6,0% bei Häusern verzeichneten, blieb Rendsburg mit nur 1,7% deutlich zurück. Bei Wohnungen sticht Elsdorf-Westermühlen mit 10,3% Preissteigerung hervor, allerdings auf sehr niedrigem Ausgangsniveau von 632 €/m².

Mietspiegel der Region

In Schülp bei Rendsburg liegen die Mietpreise bei 9,53 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Westerrönfeld mit 10,0 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, zeigen Hamdorf (8,34 €/m²) und Breiholz (8,39 €/m²) die niedrigsten Werte in der Region.

Auffällig ist, dass Schülp bei Rendsburg mit Zuwächsen von 4,04 % bei Häusern und 2,87 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten verzeichnet als die Nachbarstädte, die überwiegend Anstiege zwischen 5,0 % und 5,8 % aufweisen. Lediglich Büdelsdorf (4,33 %) und Rendsburg (4,45 %) zeigen bei Wohnungen ähnlich moderate Preisentwicklungen.

Die Immobilienpreise in Schülp bei Rendsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schülp bei Rendsburg besser einschätzen zu können.