Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todenbüttel 2026

Hauspreise in Todenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todenbüttel liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todenbüttel liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.113 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Todenbüttel zeigten die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.268 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 5,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,51 €/m² auf 8,65 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 32,9 % bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2024 einen Höchstwert von 2.307 €/m², bevor sie im vierten Quartal 2024 um 7,3 % einbrachen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 20,7 % darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat zulegenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt von 28,1 in den Quartalen eins und vier 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich fiel.

In Todenbüttel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.113 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.981 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,72 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todenbüttel kann man den Bodenrichtwert in Todenbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todenbüttel liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todenbüttel liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Todenbüttel verzeichnet mit 2.268 €/m² für Häuser und 2.136 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein moderates Preisniveau, wobei die Steigerungen von 4,9% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich unterhalb der regionalen Entwicklung liegen. Während die meisten Nachbargemeinden wie Westerrönfeld mit 2.922 €/m², Nübbel mit 2.822 €/m² und Schülp bei Rendsburg mit 2.754 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, liegt Todenbüttel eher im unteren Preissegment der Region.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Wachstumsraten zwischen 5,9% und 6,9% bei Häusern sowie 7,3% bis 10,4% bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Todenbüttel. Besonders Hanerau-Hademarschen sticht mit vergleichsweise günstigen 2.092 €/m² für Häuser hervor, während Gemeinden wie Hamdorf und Elsdorf-Westermühlen mit zweistelligen Wachstumsraten bei Wohnungen die stärkste Marktdynamik aufweisen.

Mietspiegel der Region

Todenbüttel zeigt mit 8,65 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietpreisniveau gegenüber den Nachbarstädten, wobei die Steigerungsraten von 4,47% bei Häusern und 3,31% bei Wohnungen deutlich unter denen der umliegenden Gemeinden liegen. Während Westerrönfeld mit 10,00 €/m² für Häuser und Nübbel mit 9,73 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, bilden Hamdorf und Breiholz mit Werten unter 8,40 €/m² das untere Preissegment.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Mietpreisveränderungen für Häuser Steigerungsraten zwischen 5,57% und 5,77% verzeichnen und damit merklich über den Werten von Todenbüttel liegen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Schülp bei Rendsburg mit 9,31 €/m² und einer Steigerung von 5,08% besonders dynamisch wächst.

Die Immobilienpreise in Todenbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todenbüttel besser einschätzen zu können.