Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanerau-Hademarschen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hanerau-Hademarschen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hanerau-Hademarschen liegt durchschnittlich bei ca. 2.085 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen liegt durchschnittlich bei ca. 1.749 €/m².
Hauspreise in Hanerau-Hademarschen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanerau-Hademarschen liegt aktuell bei 2.085 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.985 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.085 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hanerau-Hademarschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hanerau-Hademarschen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen liegt aktuell bei 1.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 1.745 €/m² auf 1.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hanerau-Hademarschen.
Wie haben sich die Hauspreise in Hanerau-Hademarschen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hanerau-Hademarschen zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.993 €/m² auf 2.085 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung volatil mit einem Höchststand von 2.164 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.934 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,51 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 26,0 erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.133 €/m² | 7,11 €/m² | 25.0 | -3.1% |
| 2023 | 1.997 €/m² | 7,40 €/m² | 22.5 | -10.1% |
| 2024 | 2.048 €/m² | 7,73 €/m² | 22.1 | -1.9% |
| 2025 | 1.985 €/m² | 8,16 €/m² | 20.3 | -8.1% |
| 2026 | 2.057 €/m² | 8,47 €/m² | 20.2 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hanerau-Hademarschen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.877 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.627 €/m² im 1. Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 1.749 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum relativ stetig von 6,41 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im 2. Quartal 2026 mit 1.749 €/m² nahezu auf dem Niveau vom 4. Quartal 2021 mit 1.750 €/m².
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 22,7 im 3. Quartal 2021 auf 18,3 im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur geringfügig veränderten Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 23,0 im 3. Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.825 €/m² | 6,76 €/m² | 22.5 | -0.1% |
| 2023 | 1.738 €/m² | 7,04 €/m² | 20.6 | -8.6% |
| 2024 | 1.663 €/m² | 7,35 €/m² | 18.9 | -8.4% |
| 2025 | 1.669 €/m² | 7,74 €/m² | 18.0 | -4.7% |
| 2026 | 1.735 €/m² | 7,94 €/m² | 18.2 | +1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hanerau-Hademarschen.
Aktuelle Grundstückspreise in Hanerau-Hademarschen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanerau-Hademarschen kann man den Bodenrichtwert in Hanerau-Hademarschen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hanerau-Hademarschen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hanerau-Hademarschen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanerau-Hademarschen liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +7.7% | 6,83 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4.1% | 7,12 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² | +4.5% | 7,50 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | +5.5% | 8,05 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² | +3.7% | 8,22 €/m² | 10,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanerau-Hademarschen liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,76 €/m² | +4.6% | 6,32 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | +4.1% | 6,61 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | +4.4% | 6,92 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² | +5.3% | 7,25 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² | +2.6% | 7,53 €/m² | 11,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hanerau-Hademarschen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hanerau-Hademarschen verzeichnet mit 2.085 €/m² für Häuser und 1.749 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte. Während die Häuserpreise um 5,0% stiegen, liegen sie merklich unter den Werten von Hochdonn mit 2.498 €/m², Albersdorf (Holstein) mit 2.490 €/m² und Schafstedt mit 2.419 €/m².
Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Hamdorf mit 631 €/m² und Elsdorf-Westermühlen mit 632 €/m², die trotz hoher Steigerungsraten von 10,4% bzw. 10,3% weit unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,98% und 6,94% überwiegend höher aus als in Hanerau-Hademarschen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Todenbüttel | 2.262 €/m² | +6.0% | 2.131 €/m² | +7.5% |
| Schenefeld (Steinburg) | 2.410 €/m² | +6.9% | 2.139 €/m² | +4.1% |
| Albersdorf (Holstein) | 2.490 €/m² | +6.7% | 2.163 €/m² | +4.1% |
| Schafstedt | 2.419 €/m² | +6.8% | 2.181 €/m² | +4.1% |
| Breiholz | 2.285 €/m² | +6.0% | 735 €/m² | +7.3% |
| Hamdorf | 2.285 €/m² | +6.0% | 632 €/m² | +10.4% |
| Wacken | 2.407 €/m² | +6.9% | 1.996 €/m² | +4.1% |
| Hochdonn | 2.498 €/m² | +6.8% | 2.098 €/m² | +4.1% |
| Vaale | 2.392 €/m² | +6.9% | 1.848 €/m² | +4.1% |
| Elsdorf-Westermühlen | 2.424 €/m² | +6.0% | 633 €/m² | +10.3% |
Mietspiegel der Region
In Hanerau-Hademarschen liegen die Mietpreise mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Wacken mit 8,91 €/m² für Wohnungen und Schenefeld (Steinburg) mit 9,18 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweisen, positioniert sich Hanerau-Hademarschen am unteren Ende der regionalen Preisskala.
Die Mietpreisentwicklung in Hanerau-Hademarschen fällt mit 4,63 % bei Häusern und 3,38 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg stärkere Zuwächse, wobei Wacken mit 5,78 % bei Häusern und Vaale mit 5,12 % bei Wohnungen die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Todenbüttel | 8,63 €/m² | +5.6% | 8,40 €/m² | +5.0% |
| Schenefeld (Steinburg) | 9,18 €/m² | +5.8% | 8,35 €/m² | +5.0% |
| Albersdorf (Holstein) | 8,30 €/m² | +5.7% | 8,29 €/m² | +3.6% |
| Schafstedt | 8,47 €/m² | +5.7% | 8,08 €/m² | +3.7% |
| Breiholz | 8,39 €/m² | +5.7% | 8,28 €/m² | +4.9% |
| Hamdorf | 8,34 €/m² | +5.6% | 8,21 €/m² | +5.0% |
| Wacken | 8,79 €/m² | +5.8% | 8,91 €/m² | +5.1% |
| Hochdonn | 8,49 €/m² | +5.7% | 8,07 €/m² | +3.6% |
| Vaale | 8,70 €/m² | +5.7% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Elsdorf-Westermühlen | 8,61 €/m² | +5.8% | 8,54 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hanerau-Hademarschen?
Die Immobilienpreise in Hanerau-Hademarschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanerau-Hademarschen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hanerau-Hademarschen
Die Hauspreise in Hanerau-Hademarschen sind von 1.993 €/m² Q4 2023 auf 2.085 €/m² gestiegen (4,62%). Die Wohnungspreise sind von 1.745 €/m² auf 1.749 €/m² gestiegen (0,23%).
Aktuell kosten Häuser in Hanerau-Hademarschen durchschnittlich 2.085 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.749 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 58 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,89%. Die Mietpreise für Häuser in Hanerau-Hademarschen haben sich um 4,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hanerau-Hademarschen liegt aktuell bei 20,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hanerau-Hademarschen ihren Höchstwert von 2.164 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 1.934 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.877 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.627 €/m² im Q1 2025.